グラビスコート流山
千葉県流山市流山4丁目394
流鉄流山線 流山駅 徒歩3分
グラビスコート流山は2007年8月竣工、総戸数13戸、地上7階建てで、流鉄流山線流山駅から徒歩3分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域です。
グラビスコート流山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,431万円
90㎡は流山市流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−28%流山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。流山エリアの成約㎡単価中央値は30.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年となっており、本棟の2007年築はこれに近い年代です。同じ駅・築年が近い建物では25.9万円/㎡〜44.4万円/㎡の幅があり、本棟の推定値はその範囲に収まっています。
この相場の算出方法
流山市流山市流山の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラビスコート流山 | 2007年 | 3分 | — | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| パテラスクエア流山 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| アズベリーヒルズ | 2009年 | 3分 | 182戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998年 | 11分 | 92戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して-13%です。
グラビスコート流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市流山4丁目394
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 流山小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.853714, 139.900299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山小学校
- 流山市流山4-359
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラビスコート流山から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県流山市流山２丁目２９７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山小学校小学校128m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校613m
- 流山市立流山北小学校小学校732m
- 流山市立南部中学校中学校1,330m
- 暁星国際流山小学校小学校1,415m
保育園・幼稚園
- このはな幼稚園幼稚園234m
- 流山市立平和台保育所保育所323m
- 平和台幼稚園幼稚園509m
- 城の星保育園保育所580m
- 城の星 第２保育園保育所635m
医療機関
- 山崎凌雲堂医院診療所・内276m
- ももの木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口297m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯323m
- 中島内科医院診療所・内346m
- 中島皮フ科医院診療所・皮346m
福祉施設
- このこのリーフ流山教室児童福祉サービス施設22m
- いろいろや・ハーモニー地域活動支援センター250m
- 流山市流山福祉会館(地域ふれあいセンター)老人福祉センター255m
- 流山市流山福祉会館地域福祉センター257m
- 流山市ケアセンター地域福祉センター290m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラビスコート流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市流山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。