パテラスクエア流山
千葉県流山市加6丁目1537
流鉄流山線 流山駅 徒歩4分
パテラスクエア流山は2007年7月竣工、地上5階建て21戸で、流鉄流山線流山駅から徒歩4分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は店舗兼住宅と共同住宅が建ち並ぶ路線商業地です。
パテラスクエア流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,718万円
75㎡は流山市加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−31%流山市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡を下回ります。流山市加の中古マンション成約は築年中央値1992年で本物件より古く、同駅・同築年帯のグラビスコート流山（2007年築）30.7万円/㎡、アズベリーヒルズ（2009年築）44.4万円/㎡と近い水準にあり、築年による下落傾向を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市加の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市加の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア流山 | 2007年 | 4分 | — | 加 | 25.9万円/㎡ |
| グラビスコート流山 | 2007年 | 3分 | 13戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| アズベリーヒルズ | 2009年 | 3分 | 182戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998年 | 11分 | 92戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市加の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して-31%です。
パテラスクエア流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市加6丁目1537
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 流山北小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.858574, 139.901459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山北小学校
- 流山市加1-795-1
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア流山から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県流山市流山２丁目２９７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
今上落の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校290m
- 流山市立流山小学校小学校675m
- 流山市立南部中学校中学校940m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校989m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,163m
保育園・幼稚園
- このはな幼稚園幼稚園404m
- 流山市立平和台保育所保育所548m
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所568m
- 平和台幼稚園幼稚園751m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所1,052m
医療機関
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯105m
- 椎名医院診療所・内 小172m
- 医療法人社団菊池歯科医院歯科診療所・歯188m
- 中島皮フ科医院診療所・皮205m
- 中島内科医院診療所・内205m
福祉施設
- フラワー障害者サービス施設76m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設77m
- カレッジ障害者サービス施設136m
- 流山市家庭児童相談室相談所等の施設273m
- 流山市流山福祉会館(地域ふれあいセンター)老人福祉センター428m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館91m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市加の他の建物
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