流山ガーデンハイツ
千葉県流山市流山2丁目127
流鉄流山線 流山駅 徒歩1分
流山ガーデンハイツは1993年築、総戸数8戸、地上5階建てで、流鉄流山線流山駅まで徒歩1分の立地です。用途地域は商業地域で、店舗兼住宅や共同住宅が建ち並ぶ地域に位置しています。
流山ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,865万円
90㎡は流山市流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−61%流山市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡で、流山市流山の成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡と比べて低い水準です。取引住戸の築年の中央値は2002年で、本建物の1993年築はこれより古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が反映された結果と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では25.9万円/㎡〜44.4万円/㎡の幅があり、本建物の推定値はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
流山市流山市流山の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 流山ガーデンハイツ | 1993年 | 1分 | — | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ | 1993年 | 6分 | 96戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| プレミアステート流山 | 1996年 | 3分 | 28戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 5分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート | 1993年 | 6分 | 55戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション流山 | 1983年 | 1分 | 35戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート壱番館 | 1993年 | 6分 | 32戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して-13%です。
流山ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市流山2丁目127
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩1分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 流山小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.856083, 139.899765
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山小学校
- 流山市流山4-359
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
流山ガーデンハイツから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県流山市流山２丁目２９７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山小学校小学校395m
- 流山市立流山北小学校小学校562m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校863m
- 三郷市立前間小学校小学校1,177m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校1,279m
保育園・幼稚園
- このはな幼稚園幼稚園92m
- 流山市立平和台保育所保育所433m
- 平和台幼稚園幼稚園656m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所839m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園843m
医療機関
- 中島皮フ科医院診療所・皮148m
- 中島内科医院診療所・内149m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯171m
- 椎名医院診療所・内 小329m
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯418m
福祉施設
- 流山市流山福祉会館(地域ふれあいセンター)老人福祉センター124m
- 流山市流山福祉会館地域福祉センター129m
- 流山市家庭児童相談室相談所等の施設244m
- このこのリーフ流山教室児童福祉サービス施設269m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設274m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館374m
- 三郷市立早稲田図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
流山ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市流山の他の建物
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