プレミアステート流山
千葉県流山市流山2丁目14
流鉄流山線 流山駅 徒歩6分（404m）
プレミアステート流山は1996年11月竣工、総戸数28戸、地上8階建てで、流鉄流山線流山駅まで徒歩3分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域です。
プレミアステート流山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,125万円
90㎡は流山市流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−55%流山市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡で、流山市流山の成約中央値30.7万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2002年に対し1996年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）が反映された結果とみられます。同駅・近築年のクレスト流山や東急ドエルアルス流山パークフロンテージュも25.9万円/㎡と近い水準です。90㎡での推定価格は2,125万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
流山市流山市流山の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアステート流山 | 1996年 | 6分 | — | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| クレスト流山 | 1994年 | 3分 | 42戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 流山ガーデンハイツ | 1993年 | 4分 | 8戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 6分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998年 | 11分 | 92戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| イトーピア流山C棟 | 1994年 | 12分 | 38戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| イトーピア流山B棟 | 1994年 | 12分 | 30戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して-13%です。
プレミアステート流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市流山2丁目14
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,451人
- 小学校区
- 流山小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.856636, 139.898712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山小学校
- 流山市流山4-359
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアステート流山から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県流山市流山２丁目２９７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
今上落の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山小学校小学校477m
- 流山市立流山北小学校小学校605m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校918m
- 三郷市立前間小学校小学校1,064m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校1,237m
保育園・幼稚園
- このはな幼稚園幼稚園125m
- 流山市立平和台保育所保育所546m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所754m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園758m
- 平和台幼稚園幼稚園769m
医療機関
- 中島皮フ科医院診療所・皮223m
- 中島内科医院診療所・内226m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯263m
- 椎名医院診療所・内 小393m
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯433m
福祉施設
- 流山市流山福祉会館(地域ふれあいセンター)老人福祉センター124m
- 流山市流山福祉会館地域福祉センター126m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設311m
- フラワー障害者サービス施設316m
- 流山市家庭児童相談室相談所等の施設340m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館405m
- 三郷市立早稲田図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアステート流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市流山の他の建物
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