ニックハイム南流山
千葉県流山市流山10丁目2493
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩10分（759m）
ニックハイム南流山は1983年8月竣工、総戸数44戸、地上5階建てで、JR武蔵野線南流山駅から徒歩7分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、区画整然とした住宅地域に立地しています。
ニックハイム南流山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,656万円
90㎡は流山市流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−65%流山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡を大きく下回ります。流山市流山の成約中央値は30.7万円/㎡・築年中央値2002年ですが、本棟は1983年築で築年による下落率（築1年あたり4.35%）の影響が大きいとみられます。同じ駅・築年が近い建物では42.5万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無で単価が変わる可能性がある点に留意が必要です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市流山の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | — | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 藤和南流山コープ | 1983年 | 6分 | 37戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街２号棟 | 1983年 | 13分 | 135戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街 | 1983年 | 13分 | 266戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街１号棟 | 1983年 | 13分 | 124戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ノア南流山 | 1984年 | 8分 | 39戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街 | 1982年 | 10分 | 356戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.5万円/㎡に対して-28%です。
ニックハイム南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市流山10丁目2493
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.833641, 139.902756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム南流山から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市南流山２丁目１６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校179m
- 流山市立南流山小学校小学校362m
- 松戸市立横須賀小学校小学校691m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校836m
- 千葉県立小金高等学校高等学校856m
保育園・幼稚園
- ありす南流山保育園保育所22m
- 南流山幼稚園幼稚園63m
- 森のまち あおば保育園保育所120m
- 南流山ちとせ保育園保育所152m
- 南流山聖華保育園保育所256m
医療機関
- にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯176m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科227m
- みなみながれやま矯正歯科歯科診療所・矯歯337m
- 南流山整形外科診療所・リウ 整 リハ358m
- 南流山皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科374m
福祉施設
- サンライズ障害者サービス施設266m
- オレンジハウス地域活動支援センター299m
- Canvas障害者サービス施設332m
- 医心館 南流山有料老人ホーム369m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設481m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館578m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市流山の他の建物
ニックハイム南流山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。