グリーンパーク南流山駅前
千葉県流山市南流山3丁目1-6
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
グリーンパーク南流山駅前は1986年5月竣工、地上11階建て99戸のマンションで、JR武蔵野線南流山駅から徒歩1分の商業地域に位置します。用途地域は容積率400%の商業地域で、駅前は中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域です。
グリーンパーク南流山駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、南流山の成約中央値42.5万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1999年に対し本建物は1986年築と古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を反映した推定値となっています。同駅・同時期築の建物でもエクセル流山（1995年築）は25.9万円/㎡と近い水準ですが、ノア南流山やタウンヴィラ南流山など1984年築の建物は42.5万円/㎡と高く、築年だけでは説明しきれない差も見られます。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986年 | 1分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| トップ南流山 | 1988年 | 4分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 7分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| エクセル流山 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988年 | 5分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ノア南流山 | 1984年 | 6分 | 39戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| タウンヴィラ南流山 | 1984年 | 15分 | 4戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.3万円/㎡に対して+50%です。
グリーンパーク南流山駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山3丁目1-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.838497, 139.902481
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク南流山駅前から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山２丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校469m
- 流山市立南流山小学校小学校532m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校578m
- 松戸市立横須賀小学校小学校914m
- 千葉県立小金高等学校高等学校1,043m
保育園・幼稚園
- Nest南流山保育園保育所144m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所273m
- 南流山保育園ひびき保育所346m
- 南流山ナーサリースクール保育所360m
- 南流山聖華保育園保育所396m
医療機関
- ひやま歯科医院歯科診療所・歯73m
- 南流山駅前クリニック診療所・内 胃 外112m
- 医療法人社団あいけい会あいけいクリニック診療所・内 皮114m
- ルート歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口115m
- 医療法人社団正樹会ふじわら内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 皮 循環器内科 糖尿病内科115m
福祉施設
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター82m
- 放課後等デイサービスひまわり南流山児童福祉サービス施設127m
- 医心館 南流山有料老人ホーム171m
- デイサービスあいな障害者サービス施設203m
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター211m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館76m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク南流山駅前のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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