グリーンヒルズ南流山
千葉県流山市南流山4丁目13-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分（384m）
グリーンヒルズ南流山は1991年3月竣工、総戸数44戸、地上5階建てでJR武蔵野線南流山駅まで徒歩3分です。南流山エリアの成約データにおける取引築年の中央値1999年より古く、築年差が価格の読み方に関わります。
グリーンヒルズ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−43%流山市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
南流山の成約㎡単価中央値は42.5万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は30.0万円/㎡です。取引築年の中央値1999年より築古な1991年築であることが要因の一つと考えられます。75㎡の場合の推定価格は2,250万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ南流山 | 1991年 | 5分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ハイホーム流山 | 1992年 | 2分 | 85戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| エクセル流山 | 1995年 | 40分 | 31戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| ジェネラス南流山 | 2000年 | 14分 | 55戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| 第５千代田マンション | 1990年 | 13分 | 25戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988年 | 4分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.0万円/㎡に対して+25%です。
グリーンヒルズ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山4丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.840660, 139.903915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ南流山から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山４丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校464m
- 流山市立南流山中学校中学校738m
- 流山市立南流山小学校小学校803m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校982m
- 松戸市立横須賀小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所221m
- Nest南流山保育園保育所323m
- 聖華いつき保育園保育所432m
- 南流山ナーサリースクール保育所529m
- 南流山保育園ひびき保育所590m
医療機関
- 医療法人社団順世会德重小児科医院分室診療所・小155m
- 柿田眼科診療所・眼165m
- 大谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳165m
- 医療法人社団順世会徳重小児科医院診療所・小167m
- 医療法人社団正樹会ふじわら内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 皮 循環器内科 糖尿病内科182m
福祉施設
- めいと南流山有料老人ホーム105m
- 春花ケアサービス相談所等の施設189m
- デイサービスあいな障害者サービス施設213m
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター289m
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター290m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館290m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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