ハイホーム流山
千葉県流山市南流山2丁目4-6
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩2分（134m）
ハイホーム流山は1992年2月竣工、地上10階建て85戸の建物で、JR武蔵野線南流山駅まで徒歩1分です。用途地域は近隣商業地域で、駅前に中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域に位置します。
ハイホーム流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,350万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−40%流山市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
南流山の中古マンション成約中央値は3,300万円、㎡単価42.5万円/㎡（築年中央値1999年）です。ハイホーム流山は1992年築で取引住戸より築古のため、推定㎡単価は31.3万円/㎡、75㎡換算で2,350万円程度が目安です。同じ駅・築年が近い建物ではエクセル流山（1995年築）25.9万円/㎡、ニックハイム南流山（1983年築）30.7万円/㎡などがあり、築年が下がるほど単価が低い傾向が見られます。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム流山 | 1992年 | 2分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991年 | 5分 | 44戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| エクセル流山 | 1995年 | 40分 | 31戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| ジェネラス南流山 | 2000年 | 14分 | 55戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 第５千代田マンション | 1990年 | 13分 | 25戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988年 | 4分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.0万円/㎡に対して+25%です。
ハイホーム流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山2丁目4-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩2分（道路距離134m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.837452, 139.903854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム流山から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山２丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校420m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校493m
- 流山市立南流山小学校小学校540m
- 松戸市立横須賀小学校小学校745m
- 千葉県立小金高等学校高等学校877m
保育園・幼稚園
- Nest南流山保育園保育所34m
- 南流山ナーサリースクール保育所193m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所230m
- 聖華いつき保育園保育所337m
- 森のまち あおば保育園保育所369m
医療機関
- 南流山駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口56m
- ユートピア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口95m
- みなみながれやま矯正歯科歯科診療所・矯歯103m
- 南流山整形外科診療所・リウ 整 リハ113m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯122m
福祉施設
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設87m
- 就労支援事業所 co opus障害者サービス施設93m
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター114m
- 医心館 南流山有料老人ホーム126m
- 春花ケアサービス相談所等の施設238m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館242m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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