エクセル流山
千葉県流山市加4丁目13-3
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩40分（3,183m）
エクセル流山は千葉県流山市加4丁目に位置する1995年11月竣工、地上4階建て31戸のマンションです。最寄りのJR武蔵野線南流山駅までは徒歩12分です。
エクセル流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,212万円
75㎡は流山市加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−44%流山市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は29.5万円/㎡で、流山市加の中古マンション成約㎡単価の中央値25.9万円/㎡より高い水準です。一方、流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡や同じ南流山駅で築年が近い建物群の42.5万円台とは差があります。流山市の成約データでは築1年あたり4.35%の下落傾向が見られ、1995年築という築年もこの推定値に反映されています。あくまで75㎡換算の推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市加の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市加の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル流山 | 1995年 | 40分 | — | 加 | 25.9万円/㎡ |
| ハイホーム流山 | 1992年 | 2分 | 85戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ジェネラス南流山 | 2000年 | 14分 | 55戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション南流山 | 1999年 | 4分 | 55戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991年 | 5分 | 44戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 第５千代田マンション | 1990年 | 13分 | 25戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988年 | 4分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市加の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.0万円/㎡に対して-41%です。
エクセル流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市加4丁目13-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩40分（道路距離3,183m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 流山北小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.862530, 139.905060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山北小学校
- 流山市加1-795-1
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル流山から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市加４丁目１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校359m
- 流山市立南部中学校中学校543m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校619m
- 流山市立おおたかの森中学校中学校1,241m
- 流山市立おおたかの森小学校小学校1,269m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所80m
- 市野谷つばさ保育園保育所651m
- 流山市立平和台保育所保育所949m
- あい・あい保育園流山おおたかの森園保育所951m
- このはな幼稚園幼稚園951m
医療機関
- 住谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯131m
- 医療法人社団杏愛会木口小児科診療所・小177m
- 医療法人社団藤光会藤澤内科クリニック診療所・内 消 胃 循 ア リハ178m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯374m
- 医療法人社団菊池歯科医院歯科診療所・歯376m
福祉施設
- 放課後等デイサービス笑む児童福祉サービス施設110m
- かなで児童福祉サービス施設119m
- こころＬｅａｒｎｉｎｇ児童福祉サービス施設182m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏスマイリィ児童福祉サービス施設195m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 La vie＋障害者サービス施設227m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市加の他の建物
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