トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１
千葉県流山市南流山3丁目10-10
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１は1988年3月竣工、総戸数107戸、地上5階建てで、JR武蔵野線南流山駅から徒歩5分の位置にあります。医療機関や保育園・幼稚園が100m台に複数あり、南流山中学校・南流山小学校も300m台にあります。
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,974万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−50%流山市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、南流山エリアの成約中央値42.5万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり4.35%の回帰）を踏まえると1988年築という築年の古さが影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格とは異なります。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１ | 1988年 | 5分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| トップ南流山 | 1988年 | 4分 | 107戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 7分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| エクセル流山 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986年 | 1分 | 99戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 第５千代田マンション | 1990年 | 12分 | 25戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991年 | 3分 | 44戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.3万円/㎡に対して+50%です。
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山3丁目10-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.837704, 139.901184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山２丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山中学校中学校363m
- 流山市立南流山小学校小学校393m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校711m
- 松戸市立横須賀小学校小学校961m
- 千葉県立小金高等学校高等学校1,103m
保育園・幼稚園
- 南流山保育園ひびき保育所203m
- Nest南流山保育園保育所234m
- 南流山聖華保育園保育所278m
- 森のまち ひなた保育園保育所335m
- 森のまち あおば保育園保育所362m
医療機関
- 医療法人社団さくら会テックナカムラ歯科歯科診療所・内 歯 矯歯 小歯 歯口69m
- ひやま歯科医院歯科診療所・歯74m
- くるみ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯84m
- 南流山駅前クリニック診療所・内 胃 外112m
- 医療法人社団あいけい会あいけいクリニック診療所・内 皮115m
福祉施設
- 放課後等デイサービスひまわり南流山児童発達支援センター120m
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター130m
- 医心館 南流山有料老人ホーム152m
- デイサービスあいな障害者サービス施設279m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設325m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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