パークホームズ南流山
千葉県流山市南流山4丁目1-8
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
パークホームズ南流山は南流山駅徒歩1分、地上15階建て73戸のマンションです。2012年12月竣工で、南流山4丁目の中では駅前商業地域に位置します。
パークホームズ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,463万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+13%流山市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円で、流山市南流山の成約中央値42.5万円/㎡（取引住戸の築年中央値1999年）を上回ります。同じ2012年築のデュオヒルズ南流山は56.3万円/㎡で、築年が近い建物の水準と近い値です。市全体の52.6万円/㎡と比べても高めの推定となっており、あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南流山 | 2012年 | 1分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南流山 | 2012年 | 9分 | 90戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| ウェリス南流山 | 2015年 | 8分 | 346戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| フロントシティ南流山 | 2008年 | 14分 | 22戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アドグランデ南流山 | 2016年 | 16分 | 70戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| アクアスイート | 2017年 | 12分 | 355戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.3万円/㎡に対して-24%です。
パークホームズ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山4丁目1-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.839378, 139.903931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ南流山から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山４丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校439m
- 流山市立南流山中学校中学校607m
- 流山市立南流山小学校小学校690m
- 松戸市立横須賀小学校小学校887m
- 千葉県立小金高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所138m
- Nest南流山保育園保育所181m
- 聖華いつき保育園保育所352m
- 南流山ナーサリースクール保育所389m
- 南流山保育園ひびき保育所507m
医療機関
- 医療法人社団順世会德重小児科医院分室診療所・小38m
- 柿田眼科診療所・眼44m
- 大谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳44m
- 医療法人社団順世会徳重小児科医院診療所・小45m
- 医療法人社団正樹会ふじわら内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 皮 循環器内科 糖尿病内科49m
福祉施設
- 春花ケアサービス相談所等の施設113m
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター156m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設209m
- 就労支援事業所 co opus障害者サービス施設210m
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター214m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館212m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ南流山のよくある質問
周辺の建物
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