デュオヒルズ南流山
千葉県流山市木579-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩9分
デュオヒルズ南流山は2012年12月竣工、地上10階建て90戸の集合住宅で、JR武蔵野線南流山駅から徒歩9分に位置します。同駅周辺には2015年前後の築年の建物が複数あり、築年の近さで比較しやすい立地です。
デュオヒルズ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,393万円
75㎡は流山市木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−14%流山市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡で、流山市木の成約中央値56.3万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2017年に対し本建物は2012年築で築年が古く、築1年あたり4.35%の下落傾向を踏まえるとこの差が反映されていると考えられます。同じ2012年築のパークホームズ南流山も42.5万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市木の成約㎡単価の中央値（56.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ南流山 | 2012年 | 9分 | — | 木 | 56.3万円/㎡ |
| パークホームズ南流山 | 2012年 | 1分 | 73戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アドグランデ南流山 | 2016年 | 16分 | 70戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| ウェリス南流山 | 2015年 | 8分 | 346戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アクアスイート | 2017年 | 12分 | 355戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| フロントシティ南流山 | 2008年 | 14分 | 22戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.5万円/㎡に対して+32%です。
デュオヒルズ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市木579-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩9分
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上10階建
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.834625, 139.890472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ南流山から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
千葉県流山市木１丁目２７番７
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山小学校小学校764m
- 流山市立南流山中学校中学校953m
保育園・幼稚園
- 森のまち南流山保育園保育所362m
- キッズラボ南流山園保育所472m
- 森のまちはやて保育園保育所473m
- アートチャイルドケア南流山保育園保育所578m
- 森のまち ひなた保育園保育所758m
医療機関
- ＲＥＲＡ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯556m
- 南流山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口656m
- あらい内科・外科診療所・内 外704m
- 南流山こどもクリニック診療所・小 ア782m
- 南流山皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科797m
福祉施設
- 三郷市立岩野木老人福祉センター老人福祉センター450m
- グランツ障害者サービス施設548m
- パナソニックエイジフリーケアセンター三郷・訪問入浴介護保険等の施設571m
- パナソニックエイジフリーケアセンター埼玉三郷・デイサービス老人デイサービスセンター573m
- ブルーミングケア三郷中央老人デイサービスセンター842m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ南流山のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。