ウェリス南流山
千葉県流山市南流山9丁目4-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（963m）
ウェリス南流山は2015年8月竣工、地上14階建て346戸の建物で、南流山駅まで徒歩8分です。南流山9丁目の近隣商業地域に位置し、周辺には医療機関や保育園が複数あります。
ウェリス南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,463万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+13%流山市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、流山市南流山の成約中央値42.5万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1999年に対し2015年築と新しいことが影響していると見られますが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス南流山 | 2015年 | 13分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アドグランデ南流山 | 2016年 | 19分 | 70戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| パークホームズ南流山 | 2012年 | 3分 | 73戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アクアスイート | 2017年 | 19分 | 355戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| フロントシティ南流山 | 2008年 | 15分 | 22戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南流山 | 2012年 | 19分 | 90戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| サングランデ南流山ザコート | 2025年 | 13分 | 46戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.3万円/㎡に対して-24%です。
ウェリス南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山9丁目4-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分（道路距離963m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全346戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.832394, 139.897598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス南流山から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山小学校小学校280m
- 流山市立南流山中学校中学校385m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校919m
- 松戸市立横須賀小学校小学校1,161m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- えどがわ南流山保育園保育所176m
- アートチャイルドケア南流山保育園保育所210m
- 森のまちはやて保育園保育所308m
- 森のまち ひなた保育園保育所349m
- 南流山ちとせ保育園保育所375m
医療機関
- 南流山こどもクリニック診療所・小 ア102m
- 医療法人社団グリーンパーク南流山リーフ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯116m
- 南流山皮フ科診療所・皮 小児皮膚科 ア 美容皮膚科116m
- 南流山糖尿病栄養内科さいとうクリニック診療所・内 糖尿病・代謝内科 内分泌内科 リウ116m
- ＲＥＲＡ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯155m
福祉施設
- グランツ障害者サービス施設373m
- イリーゼ南流山有料老人ホーム473m
- オレンジハウス地域活動支援センター615m
- 医心館 南流山有料老人ホーム679m
- サンライズ障害者サービス施設727m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス南流山のよくある質問
周辺の建物
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