サンハイツ南流山
千葉県流山市南流山1丁目7-2
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
サンハイツ南流山は1981年8月竣工、総戸数93戸、地上11階建てで、JR武蔵野線南流山駅から徒歩1分の商業地域に位置します。同じ駅・築年が近い他棟の中には成約㎡単価が42.5万円/㎡の例もあり、本棟の水準とは差があります。
サンハイツ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
南流山の中古マンション成約59件の㎡単価中央値は42.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本棟は1981年築で、流山市の回帰式（築1年あたり4.35%下落）を踏まえると推定㎡単価は25.5万円/㎡、75㎡での推定価格は1,913万円となります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ南流山 | 1981年 | 1分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツ | 1980年 | 4分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 7分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツB棟 | 1980年 | 5分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街 | 1982年 | 6分 | 356戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街２号棟 | 1982年 | 7分 | 126戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街３号棟 | 1982年 | 8分 | 96戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+39%です。
サンハイツ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山1丁目7-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.838428, 139.905228
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ南流山から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市南流山４丁目１番１０
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校338m
- 流山市立南流山中学校中学校582m
- 流山市立南流山小学校小学校704m
- 松戸市立横須賀小学校小学校731m
- 千葉県立小金高等学校高等学校840m
保育園・幼稚園
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所76m
- Nest南流山保育園保育所150m
- 聖華いつき保育園保育所209m
- 南流山ナーサリースクール保育所272m
- 森のまち あおば保育園保育所526m
医療機関
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯46m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口51m
- おおつか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯57m
- ユートピア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口76m
- 医療法人社団のぞみ会のぞみ整形外科・内科クリニック診療所・整 内 リハ103m
福祉施設
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター51m
- 就労支援事業所 co opus障害者サービス施設93m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設96m
- 春花ケアサービス相談所等の施設97m
- グループホームｍｙ夢障害者サービス施設182m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館320m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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