コープ野村南流山壱番街３号棟
千葉県流山市南流山6丁目29-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩10分（737m）
コープ野村南流山壱番街３号棟は1982年8月竣工、総戸数96戸、地上7階建てでJR武蔵野線南流山駅まで徒歩8分です。同じ壱番街の1号棟・2号棟と同時期の竣工で、規模の大きい団地の一角を成しています。
コープ野村南流山壱番街３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡、75㎡換算で1913万円が目安です。南流山エリアの成約㎡単価中央値42.5万円/㎡と比べて低く、取引築年中央値1999年より20年近く古いことが影響していると考えられます。築1年あたり4.35%の下落率を踏まえた回帰による推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村南流山壱番街３号棟 | 1982年 | 10分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街１号棟 | 1982年 | 10分 | 126戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街 | 1982年 | 10分 | 356戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街２号棟 | 1982年 | 10分 | 126戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| サンハイツ南流山 | 1981年 | 3分 | 93戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 藤和南流山コープ | 1983年 | 6分 | 37戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+39%です。
コープ野村南流山壱番街３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山6丁目29-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.840900, 139.898529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村南流山壱番街３号棟から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市南流山６丁目２７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山小学校小学校694m
- 流山市立南流山中学校中学校752m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校831m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校942m
- 流山市立流山小学校小学校1,308m
保育園・幼稚園
- 南流山そらいろ保育園保育所190m
- なかよし保育園保育所193m
- 南流山保育園ひびき保育所425m
- Nest南流山保育園保育所589m
- 森のまち ひなた保育園保育所615m
医療機関
- 医療法人社団輝会 かがやきクリニック診療所・内 精 皮120m
- かまたクリニック診療所・内 小 皮178m
- 南流山プラネット歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯190m
- 医療法人社団健正会南流山レディスクリニック診療所・産 婦 麻272m
- あらい内科・外科診療所・内 外330m
福祉施設
- デイサービスあいな障害者サービス施設290m
- 放課後等デイサービスひまわり南流山児童発達支援センター331m
- ＬＩＧ南流山障害者サービス施設359m
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター366m
- めいと南流山有料老人ホーム469m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村南流山壱番街３号棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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