カンフォート流山
千葉県流山市南流山1丁目3-2
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩3分
カンフォート流山は1978年7月竣工、地上7階建て45戸の建物で、南流山駅まで徒歩3分です。同じ駅圏の築年が近い建物と比べても築古で、推定単価は他棟より低めです。
カンフォート流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
南流山の成約㎡単価の中央値は42.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は25.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年で、1978年築のカンフォート流山はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を反映すると低めの水準になります。同じ駅で築年が近いニックハイム南流山（1983年築）も30.7万円/㎡と他棟より低く、築古であること自体が単価に影響している様子がうかがえます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カンフォート流山 | 1978年 | 3分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| メゾン長栄 | 1979年 | 7分 | 16戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 7分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツ | 1980年 | 4分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツB棟 | 1980年 | 5分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| サンハイツ南流山 | 1981年 | 1分 | 93戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街 | 1982年 | 6分 | 356戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+39%です。
カンフォート流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山1丁目3-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.836491, 139.906067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カンフォート流山から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市南流山２丁目１６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校402m
- 流山市立南流山中学校中学校507m
- 松戸市立横須賀小学校小学校523m
- 千葉県立小金高等学校高等学校651m
- 流山市立南流山小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 南流山ナーサリースクール保育所110m
- 聖華いつき保育園保育所220m
- Nest南流山保育園保育所249m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所295m
- 南流山幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 高田歯科医院歯科診療所・歯 小歯66m
- 医療法人社団のぞみ会のぞみ整形外科・内科クリニック診療所・整 内 リハ170m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口188m
- みなみながれやま矯正歯科歯科診療所・矯歯195m
- 医療法人社団康寿会いけだ内科小児科クリニック診療所・内 消化器内科 小 漢方内科 糖尿病内科219m
福祉施設
- Canvas障害者サービス施設138m
- サンライズ障害者サービス施設169m
- 就労支援事業所 co opus障害者サービス施設169m
- 生活介護事業所そにあ障害者サービス施設171m
- コペルプラス南流山教室児童発達支援センター218m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館467m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カンフォート流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
カンフォート流山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。