メゾン長栄
千葉県流山市南流山5丁目2-4
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩9分（686m）
メゾン長栄は1979年3月竣工、総戸数16戸・地上4階の建物で、JR武蔵野線南流山駅から徒歩7分に位置します。南流山5丁目は中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域です。
メゾン長栄の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、流山市南流山の成約中央値42.5万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本建物は1979年築で築年数が長く、流山市の回帰式（築1年あたり4.35%下落）を踏まえるとこの差が反映された水準と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも42.5万円/㎡台の例があり、個別の条件差が影響している可能性があります。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン長栄 | 1979年 | 9分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| カンフォート流山 | 1978年 | 4分 | 45戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツ | 1980年 | 7分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 南流山京葉ハイツB棟 | 1980年 | 7分 | 43戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| サンハイツ南流山 | 1981年 | 3分 | 93戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山壱番街 | 1982年 | 10分 | 356戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+39%です。
メゾン長栄の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山5丁目2-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.842846, 139.902390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン長栄から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県流山市南流山４丁目５番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校697m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校703m
- 流山市立南流山中学校中学校942m
- 流山市立南流山小学校小学校961m
- 流山市立流山小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 流山さんぴこ第３保育園保育所487m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所499m
- 南流山そらいろ保育園保育所550m
- なかよし保育園保育所553m
- Nest南流山保育園保育所580m
医療機関
- 医療法人社団健正会南流山レディスクリニック診療所・産 婦 麻207m
- かまたクリニック診療所・内 小 皮249m
- 医療法人社団輝会 かがやきクリニック診療所・内 精 皮321m
- すももデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口358m
- 医療法人社団順世会德重小児科医院分室診療所・小407m
福祉施設
- めいと南流山有料老人ホーム181m
- デイサービスあいな障害者サービス施設303m
- ＬＩＧ南流山障害者サービス施設396m
- 流山市南流山福祉会館地域福祉センター453m
- 放課後等デイサービスひまわり南流山児童福祉サービス施設466m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館458m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン長栄のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
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