フロントシティ南流山
千葉県流山市南流山7丁目32-4
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩14分
フロントシティ南流山は2008年5月竣工、総戸数22戸、地上9階のマンションです。南流山駅までは徒歩14分で、周辺は区画整然とした住宅地域です。
フロントシティ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,463万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+13%流山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、流山市南流山の成約中央値42.5万円/㎡や市全体の52.6万円/㎡より高めです。南流山の成約実績は築年中央値1999年の住戸が中心で、2008年築の本建物は比較的新しい分、単価が上振れしていると考えられます。同じ駅のデュオヒルズ南流山（2012年築）56.3万円/㎡やアドグランデ南流山（2016年築）56.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フロントシティ南流山 | 2008年 | 14分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| パークホームズ南流山 | 2012年 | 1分 | 73戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ南流山 | 2012年 | 9分 | 90戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| ジェネラス南流山 | 2000年 | 6分 | 55戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| ウェリス南流山 | 2015年 | 8分 | 346戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| アドグランデ南流山 | 2016年 | 16分 | 70戸 | 木 | 56.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南流山 | 1999年 | 3分 | 55戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.8万円/㎡に対して-16%です。
フロントシティ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山7丁目32-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.844383, 139.895966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フロントシティ南流山から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市南流山６丁目２７番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山南高等学校高等学校504m
- 流山市立流山小学校小学校993m
- 流山市立南流山小学校小学校1,114m
- 流山市立南流山中学校中学校1,196m
- 三郷市立早稲田小学校小学校1,240m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所329m
- 南流山そらいろ保育園保育所329m
- 城の星 第２保育園保育所609m
- 城の星保育園保育所683m
- 南流山保育園ひびき保育所856m
医療機関
- 南流山プラネット歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯263m
- 杉下医院診療所・内 神内 小425m
- すももデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口499m
- 医療法人社団輝会 かがやきクリニック診療所・内 精 皮529m
- あらい内科・外科診療所・内 外530m
福祉施設
- ＬＩＧ南流山障害者サービス施設212m
- おひさま流山有料老人ホーム271m
- 流山市赤城福祉会館地域福祉センター381m
- デイサービスあいな障害者サービス施設691m
- めいと南流山有料老人ホーム760m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フロントシティ南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
フロントシティ南流山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。