ジェネラス南流山
千葉県流山市鰭ケ崎487-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩14分（1,063m）
ジェネラス南流山は2000年11月竣工、総戸数55戸、地上7階・地下1階のマンションです。JR武蔵野線南流山駅まで徒歩6分で、鰭ヶ崎小学校区・南流山中学校区にあります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
ジェネラス南流山の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
5,277万円
83㎡は流山市鰭ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+21%流山市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡や鰭ケ崎の中古マンション成約中央値45.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1991年である一方、この建物は2000年築で築年が浅く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると単価が高く出やすい水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は25.9万〜42.5万円/㎡で、これらと比べても高めの推定値です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市鰭ケ崎の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市鰭ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェネラス南流山 | 2000年 | 14分 | — | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション南流山 | 1999年 | 4分 | 55戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| エクセル流山 | 1995年 | 40分 | 31戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| ハイホーム流山 | 1992年 | 2分 | 85戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| フロントシティ南流山 | 2008年 | 15分 | 22戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991年 | 5分 | 44戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| 第５千代田マンション | 1990年 | 13分 | 25戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市鰭ケ崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.2万円/㎡に対して+33%です。
ジェネラス南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市鰭ケ崎487-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩14分（道路距離1,063m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.841675, 139.912201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェネラス南流山から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市宮園１丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校401m
- 千葉県立小金高等学校高等学校914m
- 松戸市立横須賀小学校小学校937m
- 松戸市立小金中学校中学校1,038m
- 松戸市立小金北小学校小学校1,077m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみなみながれやま保育所338m
- 認定こども園みやぞの幼稚園幼保連携型認定こども園358m
- 聖華いつき保育園保育所581m
- 流山さんぴこ第３保育園保育所672m
- ピオーネ流山保育園保育所673m
医療機関
- 鰭ヶ崎歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯157m
- 宮園歯科医院歯科診療所・歯 小歯220m
- 佐藤医院診療所・内 胃 外318m
- 医療法人社団宙麦会ひだクリニック診療所・心療 精542m
- 医療法人社団愛友会 千葉愛友会記念病院病院・内 外 整 脳 小 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 呼吸器内科 循環器内科 肛門外科 糖尿病内科 胃腸内科 胃外科 食道外科 腎臓内科 消化器内科 消化器外科 内分泌内科 人工透析内科 新生児内科 乳腺外科560m
福祉施設
- こころＬｅａｒｎｉｎｇ児童発達支援センター90m
- いこい福祉ホーム141m
- かたぐるま障害者サービス施設146m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス南流山教室児童発達支援センター293m
- 発達支援アフタースクールＰ-Ｓｋｉｐ児童福祉サービス施設346m
文化施設
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館467m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,000m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェネラス南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市鰭ケ崎の他の建物
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