レクセルマンション南流山
千葉県流山市鰭ケ崎1768
鰭ケ崎駅 徒歩7分（537m）
レクセルマンション南流山は千葉県流山市鰭ケ崎に2004年12月に竣工した総戸数41戸、地上6階の建物です。鰭ケ崎駅まで徒歩6分で、周辺は一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域です。
レクセルマンション南流山の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
5,277万円
83㎡は流山市鰭ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+21%流山市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡を上回ります。鰭ケ崎の成約中央値（築1991年、45.4万円/㎡）より本建物は築年が新しく、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると単価が高めになっていると考えられます。同じ駅のプレミアムステージ南流山（2009年築）は42.5万円/㎡、ロイヤルエクセラージュ南流山（1998年築）は45.4万円/㎡です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市鰭ケ崎の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市鰭ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鰭ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鰭ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション南流山 | 2004年 | 7分 | — | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| プレミアムステージ南流山 | 2009年 | 7分 | 37戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998年 | 7分 | 47戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
流山市鰭ケ崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.5万円/㎡に対して+7%です。
レクセルマンション南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市鰭ケ崎1768
- 最寄駅
- 鰭ケ崎駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.838272, 139.910782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション南流山から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校215m
- 松戸市立横須賀小学校小学校545m
- 千葉県立小金高等学校高等学校552m
- 松戸市立小金中学校中学校716m
- 流山市立南流山中学校中学校976m
保育園・幼稚園
- 聖華いつき保育園保育所296m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所492m
- 南流山ナーサリースクール保育所579m
- Nest南流山保育園保育所633m
- コビープリスクールみなみながれやま保育所702m
医療機関
- 医療法人社団愛友会 千葉愛友会記念病院病院・内 外 整 脳 小 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 麻 呼吸器内科 循環器内科 肛門外科 糖尿病内科 胃腸内科 胃外科 食道外科 腎臓内科 消化器内科 消化器外科 内分泌内科 人工透析内科 新生児内科 乳腺外科203m
- 医療法人社団留佳会斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口228m
- スマイル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口228m
- よこすかデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口270m
- 医療法人社団宙麦会ひだクリニック診療所・心療 精340m
福祉施設
- スマイル歯科医院無料低額診療施設227m
- 夢門塾南流山児童福祉サービス施設255m
- かたぐるま障害者サービス施設261m
- いこい福祉ホーム265m
- 相談支援事業所ＰＨＡＲＥ相談所等の施設326m
文化施設
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館811m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市鰭ケ崎の他の建物
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