グリーンハイツ流山
千葉県流山市鰭ケ崎1034-1
鰭ケ崎駅 徒歩1分
グリーンハイツ流山は千葉県流山市鰭ケ崎に建つ総戸数120戸、地上11階・地下1階のマンションで、鰭ケ崎駅まで徒歩1分です。1985年10月竣工で、周辺の成約実績と比べて築年が古い点が特徴です。
グリーンハイツ流山の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,903万円
83㎡は流山市鰭ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−34%流山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡で、流山市鰭ケ崎の成約㎡単価の中央値45.4万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1991年で本棟より新しく、築1年あたり4.35%の下落率を踏まえると、竣工年の差が単価差の一因と考えられます。83㎡での推定価格は2,903万円です。
この相場の算出方法
流山市流山市鰭ケ崎の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市鰭ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鰭ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鰭ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ流山 | 1985年 | 1分 | — | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
| クレスト南流山 | 1991年 | 3分 | 29戸 | 鰭ケ崎 | 45.4万円/㎡ |
グリーンハイツ流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市鰭ケ崎1034-1
- 最寄駅
- 鰭ケ崎駅 徒歩1分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鰭ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.841179, 139.909286
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鰭ヶ崎小学校
- 流山市鰭ヶ崎7-1
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ流山から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+15%前年比
千葉県流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校208m
- 松戸市立横須賀小学校小学校873m
- 千葉県立小金高等学校高等学校899m
- 流山市立南流山中学校中学校1,055m
- 松戸市立小金中学校中学校1,066m
保育園・幼稚園
- 聖華いつき保育園保育所379m
- コビープリスクールみなみながれやま保育所412m
- エンゼルあいりす保育園南流山保育所419m
- 流山さんぴこ第３保育園保育所553m
- 認定こども園みやぞの幼稚園幼保連携型認定こども園590m
医療機関
- 鰭ヶ崎歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯112m
- 医療法人社団宙麦会ひだクリニック診療所・心療 精306m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯345m
- おおつか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯429m
- 医療法人社団のぞみ会のぞみ整形外科・内科クリニック診療所・整 内 リハ446m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援こどもプラス南流山教室児童発達支援センター126m
- かたぐるま障害者サービス施設194m
- いこい福祉ホーム195m
- こころＬｅａｒｎｉｎｇ児童発達支援センター218m
- 相談支援事業所ＰＨＡＲＥ相談所等の施設285m
文化施設
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館728m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市鰭ケ崎の他の建物
グリーンハイツ流山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。