東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
千葉県流山市加1丁目11-1
流鉄流山線 流山駅 徒歩11分
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュは1998年3月竣工、総戸数92戸、地上8階建てで、流鉄流山線流山駅から徒歩11分に位置します。流山市加の成約データでは取引住戸の築年中央値が1992年で、この建物は同エリアの取引実績に含まれる築年帯に近い規模の建物です。
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,521万円
75㎡は流山市加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−36%流山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡より低めです。同じ駅で築年が近い建物では30.7万円/㎡や25.9万円/㎡の例があり、1998年築という築年数がこの水準に関係していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市加の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,521万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998年 | 11分 | — | 加 | 25.9万円/㎡ |
| プレミアステート流山 | 1996年 | 3分 | 28戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| クレスト流山 | 1994年 | 3分 | 42戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 5分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| イトーピア流山C棟 | 1994年 | 12分 | 38戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 流山ガーデンハイツ | 1993年 | 1分 | 8戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| イトーピア流山A棟 | 1994年 | 12分 | 21戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市加の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して-31%です。
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市加1丁目11-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 流山北小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.860683, 139.906372
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山北小学校
- 流山市加1-795-1
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市加４丁目１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校223m
- 流山市立南部中学校中学校442m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校856m
- 流山市立流山小学校小学校1,052m
- 暁星国際流山小学校小学校1,058m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所177m
- 市野谷つばさ保育園保育所568m
- 流山市立平和台保育所保育所771m
- 平和台幼稚園幼稚園876m
- このはな幼稚園幼稚園877m
医療機関
- 住谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 医療法人社団藤光会藤澤内科クリニック診療所・内 消 胃 循 ア リハ181m
- 医療法人社団杏愛会木口小児科診療所・小200m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯278m
- 医療法人社団菊池歯科医院歯科診療所・歯395m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 La vie＋障害者サービス施設188m
- 放課後等デイサービス笑む児童福祉サービス施設230m
- かなで児童福祉サービス施設234m
- あおっこ児童発達支援センター335m
- はないろ児童福祉サービス施設374m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市加の他の建物
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