ルックハイツ流山
千葉県流山市流山1丁目258-2
流鉄流山線 流山駅 徒歩2分（158m）
ルックハイツ流山は1981年5月竣工、総戸数20戸、地上7階建てで、流鉄流山線流山駅から徒歩1分の商業地域に位置する建物です。同じ流山1丁目内では成約実績の取引築年（中央値2002年）より古い部類に入ります。
ルックハイツ流山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,656万円
90㎡は流山市流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.4万円/㎡
−65%流山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は18.4万円/㎡で、流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡や町名の成約㎡単価中央値30.7万円/㎡より低い水準です。築1年あたり4.35%の下落率を踏まえると、1981年築という竣工年の古さが影響していると考えられます。90㎡での推定価格は1,656万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市流山の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ流山 | 1981年 | 2分 | — | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション流山 | 1983年 | 3分 | 35戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション流山 | 1988年 | 3分 | 26戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 6分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１センターコート壱番館 | 1988年 | 14分 | 173戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 | 1988年 | 14分 | 116戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１センターコート参番館 | 1989年 | 14分 | 151戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市流山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して-13%です。
ルックハイツ流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市流山1丁目258-2
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩2分（道路距離158m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,451人
- 小学校区
- 流山小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.856449, 139.901489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山小学校
- 流山市流山4-359
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルックハイツ流山から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県流山市流山２丁目２９７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
今上落の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校422m
- 流山市立流山小学校小学校444m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校934m
- 流山市立南部中学校中学校1,053m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校1,225m
保育園・幼稚園
- このはな幼稚園幼稚園247m
- 流山市立平和台保育所保育所342m
- 平和台幼稚園幼稚園562m
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所754m
- 城の星保育園保育所874m
医療機関
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯12m
- 中島内科医院診療所・内41m
- 中島皮フ科医院診療所・皮42m
- 椎名医院診療所・内 小180m
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯318m
福祉施設
- 流山市家庭児童相談室相談所等の施設90m
- カレッジ障害者サービス施設153m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設167m
- フラワー障害者サービス施設170m
- 流山市ケアセンター地域福祉センター234m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルックハイツ流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市流山の他の建物
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