タウンヴィラ南流山
千葉県流山市南流山7丁目17-1
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩15分（1,191m）
タウンヴィラ南流山は1984年11月竣工、総戸数4戸、地上2階建てでJR武蔵野線南流山駅から徒歩15分の建物です。南流山7丁目の区画整理済みの住宅地域に位置し、同駅・同時期築の他建物と比べて小規模な点が特徴です。
タウンヴィラ南流山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,913万円
75㎡は流山市南流山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%流山市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、流山市南流山の成約中央値42.5万円/㎡や築年中央値1999年より大幅に築古なため低めです。同じ1983〜1984年築のノア南流山や藤和南流山コープなどは42.5万円/㎡での成約が見られますが、本推定値は階数・向き・リフォーム状況を反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
流山市流山市南流山の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市南流山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンヴィラ南流山 | 1984年 | 15分 | — | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ノア南流山 | 1984年 | 8分 | 39戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| ニックハイム南流山 | 1983年 | 10分 | 44戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 藤和南流山コープ | 1983年 | 6分 | 37戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街 | 1983年 | 13分 | 266戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街１号棟 | 1983年 | 13分 | 124戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
| コープ野村南流山弐番街２号棟 | 1983年 | 13分 | 135戸 | 南流山 | 42.5万円/㎡ |
流山市南流山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+39%です。
タウンヴィラ南流山の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市南流山7丁目17-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南流山駅 徒歩15分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約75,200人
- 小学校区
- 南流山小学校
- 中学校区
- 南流山中学校
- 緯度経度
- 35.841042, 139.893646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南流山小学校
- 流山市南流山9-8-8
- 中学校
- 南流山中学校
- 流山市南流山10-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンヴィラ南流山から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県流山市南流山８丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立南流山小学校小学校855m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校930m
- 流山市立南流山中学校中学校991m
- 三郷市立早稲田小学校小学校1,115m
- 流山市立鰭ヶ崎小学校小学校1,379m
保育園・幼稚園
- なかよし保育園保育所261m
- 南流山そらいろ保育園保育所265m
- 森のまち南流山保育園保育所530m
- 南流山保育園ひびき保育所655m
- 森のまちはやて保育園保育所728m
医療機関
- あらい内科・外科診療所・内 外208m
- 南流山プラネット歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯395m
- 南流山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口421m
- 医療法人社団輝会 かがやきクリニック診療所・内 精 皮560m
- 吉崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 矯歯615m
福祉施設
- ＬＩＧ南流山障害者サービス施設541m
- 株式会社ケアフレンズ介護保険等の施設642m
- グランツ障害者サービス施設654m
- おひさま流山有料老人ホーム681m
- 放課後等デイサービスひまわり南流山児童発達支援センター717m
文化施設
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンヴィラ南流山のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市南流山の他の建物
タウンヴィラ南流山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。