クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟
千葉県流山市おおたかの森東4丁目42
東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩17分（1,303m）
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟は2011年2月竣工、地上14階建てで総戸数70戸の建物です。流山おおたかの森駅まで徒歩12分で、小山小学校が185mの距離にあります。
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,550万円
75㎡は流山市おおたかの森東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
+41%流山市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、流山市おおたかの森東の中古マンション成約中央値74.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2011年と本建物の竣工年に近く、築年による価格の下落が目立たない位置づけです。流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡と比べると高い水準にあります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森東の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,550万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
流山おおたかの森駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟 | 2011年 | 17分 | — | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティテラスおおたかの森ステーションコート | 2011年 | 8分 | 328戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市おおたかの森東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+15%です。
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森東4丁目42
- 最寄駅
- 東武野田線 流山おおたかの森駅 徒歩17分（道路距離1,303m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,100人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- おおぐろの森中
- 緯度経度
- 35.875908, 139.933731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 流山市十太夫97-1
- 中学校
- おおぐろの森中
- 流山市大畔581
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟から最も近い標準地（約679m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市駒木１０８６番３５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
大堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立小山小学校小学校185m
- 江戸川学園おおたかの森専門学校専修学校445m
- 江戸川大学大学458m
- 流山市立八木北小学校小学校1,087m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,244m
保育園・幼稚園
- 流山こばと保育園保育所196m
- たかさごスクールおおたかの森幼保連携型認定こども園300m
- えどがわ森の保育園保育所391m
- こころおおたかのもり保育園保育所488m
- ロータスキッズスクエア保育所543m
医療機関
- 鈴の木こども歯科歯科診療所・小歯 矯歯97m
- 流山おおたかの森歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯167m
- 吉田歯科歯科診療所・歯356m
- おおたかの森みわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口428m
- 医療法人社団伸由会つのみやクリニック診療所・内 消化器内科525m
福祉施設
- ふわり児童発達支援センター172m
- 流山市十太夫福祉会館地域福祉センター179m
- 十太夫児童センター児童館207m
- スターポケット児童発達支援センター301m
- こども発達支援ルーム まあち ながれやま教室児童福祉サービス施設425m
文化施設
- 江戸川大学総合情報図書館図書館515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市おおたかの森東の他の建物
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