流山ハイツＥ棟
千葉県流山市野々下6丁目594-5
東武野田線 豊四季駅 徒歩17分（1,324m）
流山ハイツＥ棟は1982年竣工、総戸数28戸、地上4階建てで、東武野田線豊四季駅まで徒歩14分の住宅地に位置します。同じ野々下エリアには同時期竣工の系列棟が複数あり、比較材料が揃っています。
流山ハイツＥ棟の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
599万円
93㎡は流山市野々下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.4万円/㎡
−88%流山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
野々下の中古マンション成約㎡単価の中央値は6.4万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が1982年と本棟の竣工年と一致しており、同時期の流山ハイツＢ棟・Ｃ棟・流山ハイツも同じ6.4万円/㎡で成約しています。流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡と比べると低い水準ですが、これは築年による下落（築1年あたり4.35%の下落率）が長期間積み重なった結果と考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
流山市流山市野々下の成約㎡単価の中央値（6.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市野々下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
540万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
6.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
豊四季駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊四季駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
流山ハイツＥ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市野々下6丁目594-5
- 最寄駅
- 東武野田線 豊四季駅 徒歩17分（道路距離1,324m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,965人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 八木中学校
- 緯度経度
- 35.857544, 139.940994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 流山市野々下2-10-1
- 中学校
- 八木中学校
- 流山市古間木210-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
流山ハイツＥ棟から最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市野々下５丁目９８３番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立長崎小学校小学校490m
- 千葉県立特別支援学校流山高等学園特別支援学校706m
- 柏市立柏第二小学校小学校793m
- 柏市立豊四季中学校中学校965m
- 千葉県立東葛の森特別支援学校特別支援学校994m
保育園・幼稚園
- 松の実保育園保育所642m
- おおたかの森聖華保育園保育所674m
- 柏しんとみ保育園保育所675m
- あい・あい保育園豊四季園保育所690m
- 八木幼稚園幼稚園853m
医療機関
- しんのすけ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口294m
- トッパングループ健康保険組合柏診療所診療所・内309m
- 川西眼科診療所・眼541m
- 医療法人社団日新会 田村内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科607m
- かきざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口635m
福祉施設
- 柏にじっこ相談室相談所等の施設232m
- 児童発達支援にじっこキッズｉｎ豊四季児童発達支援センター233m
- にじっこｉｎ豊四季児童福祉サービス施設235m
- グループホームはるかぜ障害者サービス施設268m
- 流山市野々下福祉会館地域福祉センター485m
文化施設
- 柏市立図書館新富分館図書館705m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
流山ハイツＥ棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市野々下の他の建物
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