ベルシェ柏
千葉県柏市豊四季251-12
東武野田線 豊四季駅 徒歩8分（621m）
ベルシェ柏は1989年3月竣工、地上7階建て41戸で、東武野田線豊四季駅から徒歩10分に位置します。豊四季の成約データにおける取引住戸の築年中央値2003年と比べると、築年が古い部類に入ります。
ベルシェ柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,618万円
75㎡は柏市豊四季で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−49%柏市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価21.6万円/㎡は柏市全体の42.2万円/㎡や豊四季の成約㎡単価中央値36.0万円/㎡より低めです。築1年あたり4.85%の下落率をもとにした築年の影響が大きく反映された推定と考えられます。同駅で1990年築のビューパレー柏豊四季は25.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
柏市柏市豊四季の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊四季の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
豊四季駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊四季駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシェ柏 | 1989年 | 8分 | — | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| ビューパレー柏豊四季 | 1990年 | 18分 | 37戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| オーベル柏豊四季 | 1997年 | 11分 | 82戸 | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| マイキャッスル柏豊四季 | 1997年 | 21分 | 72戸 | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| オーベル柏 | 1997年 | 24分 | 151戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
柏市豊四季の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.3万円/㎡に対して+42%です。
ベルシェ柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊四季251-12
- 最寄駅
- 東武野田線 豊四季駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,965人
- 小学校区
- 柏第二小学校
- 中学校区
- 豊四季中学校
- 緯度経度
- 35.863682, 139.945129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第二小学校
- 柏市豊四季310
- 中学校
- 豊四季中学校
- 柏市豊四季287-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシェ柏から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市野々下５丁目９８３番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立豊四季中学校中学校567m
- 柏市立柏第二小学校小学校644m
- 柏市立柏第三中学校中学校848m
- 柏市立柏第六小学校小学校858m
- 流山市立長崎小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園豊四季園保育所481m
- まなびの森保育園豊四季保育所590m
- 柏しんとみ保育園保育所863m
- 豊四季はぐくみ保育園保育所880m
- おおたかの森聖華保育園保育所1,038m
医療機関
- わしんデンタルクリニック歯科診療所・歯185m
- 川西眼科診療所・眼237m
- 医療法人社団向日葵会赤沼外科内科医院診療所・内 心療 精 小 外 皮 泌239m
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口348m
- 豊四季ひだまり歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯382m
福祉施設
- 野々下ホーム障害者サービス施設334m
- スマイルアップ障害者サービス施設358m
- 特定非営利活動法人権利擁護あさひ相談所等の施設434m
- ピアセンターあかり地域活動支援センター438m
- グループホームあさひ障害者サービス施設465m
文化施設
- 柏市立図書館新富分館図書館733m
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館1,097m
- 江戸川大学総合情報図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシェ柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊四季の他の建物
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