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成約

ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ

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6,580万円

千葉県流山市流山おおたかの森駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

75m²

向き

東

階層

5階

築年

2007年10月

最寄駅

流山おおたかの森駅徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

6,580万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

14,900円/月

毎月の支払い目安

約198,307円/月

ローン返済170,807円

管理費12,600円

修繕積立金14,900円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ

所在地

千葉県流山市おおたかの森南1-25-2

地図を読み込み中...

アクセス

東武野田線流山おおたかの森駅徒歩5分つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩4分

間取り

3LDK

専有面積

75m²

階層

5階

総戸数

524戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2007年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

駐車場

月額1,500～7,000円/台

室内設備

床暖房浴室乾燥追い焚き機能

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐車場

アクセス・周辺駅

最寄り駅流山おおたかの森

利用可能な路線

つくばエクスプレス東武アーバンパークライン（東武野田線）

近くの駅

流山おおたかの森

徒歩約4分(0.3km)

つくばエクスプレス東武アーバンパークライン（東武野田線）

豊四季

徒歩約19分(1.5km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

初石

徒歩約21分(1.7km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

流山セントラルパーク

徒歩約23分(1.8km)

つくばエクスプレス

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総合評価

好立地の大規模マンション

流山おおたかの森駅徒歩5分という好立地に建つ、総戸数524戸の大規模マンションです。つくばエクスプレス沿線の注目エリアで、都心へのアクセスと住環境を両立できます。築18年という年数は経ていますが、RC構造で基本性能は安定しており、大京グループの管理で長期的な安心感があります。専有面積75㎡の3LDKは家族世帯に適したサイズで、床暖房や浴室乾燥などの設備も充実しています。6,580万円という価格は決して安くはありませんが、立地条件を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

つくばＥＸの好立地駅

流山おおたかの森駅から徒歩5分という立地は非常に優秀です。つくばエクスプレスにより秋葉原まで約20分、大手町まで約25分と都心部へのアクセスが良好で、東武野田線も利用可能な複数路線利用のメリットがあります。流山おおたかの森エリアは千葉県内でも特に人気の高い住宅地として知られ、ファミリー層の転入が続いています。駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物にも便利な環境が整っています。今後も継続的な開発が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。

建物評価

大規模RC構造の安定感

RC構造の11階建てで、1981年の新耐震基準を満たす2007年竣工の建物です。総戸数524戸という大規模マンションは、管理組合の安定性や共用施設の充実度で優位性があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は完備されており、現代の生活スタイルに対応しています。管理会社の大京アステージは大手デベロッパー系列で、管理実績も豊富です。築18年経過していますが、RC構造の耐久性により今後も長期間の利用が見込めます。全部委託管理により専門的なメンテナンスが期待できる体制です。

コスト評価

適正水準のランニング費用

6,580万円の価格は、75㎡で平米単価約87.7万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、立地条件と築年数を考慮すると市場相場に近い水準と推測されます。管理費12,600円は面積あたり168円/㎡/月と標準的な水準です。修繕積立金14,900円は面積あたり約199円/㎡/月で適正範囲内にあります。管理費と修繕積立金の合計27,500円/月は、大規模マンションとしては妥当な負担額です。駐車場料金1,500～7,000円/月は立地を考慮すると非常にリーズナブルで、車を所有する世帯には大きなメリットとなります。

住みやすさ評価

実用的な3LDK住戸

75㎡の3LDKは家族世帯にとって実用的なサイズです。5階という中層階は、エレベーターでの移動負担も少なく、災害時の安全性も確保できる適切な階層と言えます。東向きのため午前中の採光は良好で、朝の時間帯を快適に過ごせます。床暖房、浴室乾燥、追い焚き機能など住環境を向上させる設備が整っており、日常生活の利便性が高いです。75㎡という面積は夫婦と子供1〜2人の家族構成に適しており、各部屋にゆとりを持った生活が可能です。宅配ボックス完備により、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

つくばエクスプレスで都心部に通勤するファミリー世帯に最適な物件です。特に秋葉原・大手町・日本橋方面への通勤者にとって、乗り換えなしでアクセスできる立地的優位性があります。子育て環境を重視しながらも都心への利便性を求める30〜40代の世帯におすすめします。3LDKの間取りは小学生以下の子供がいる家庭に適しており、将来的な家族構成の変化にも対応可能です。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、駅近でありながら比較的リーズナブルな駐車場を利用したい車保有世帯にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ