ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ
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ザ・フォレストレジデンスフロントリーフについて
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフは、千葉県流山市おおたかの森南に位置する大規模マンションです。東武野田線・つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」から徒歩4～5分という優れたアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。2007年10月竣工の鉄筋コンクリート造で、築18年の安定した建物構造を持ち、総戸数524戸の大規模コミュニティが形成されています。床暖房、浴室乾燥、追い焚き機能といった快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も充実しています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの中古マンション市場では現在6,580万円の価格帯で取引されており、流山エリアの注目物件として資産性も期待できます。
現在、ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの売り出し中物件はありません
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ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ周辺の暮らし
流山おおたかの森駅徒歩5分圏内で、都心への通勤アクセスが抜群です。タカシマヤフードメゾン（215m）やベルク（609m）での日常の買い物、ファミリーマート（263m）やミニストップ（307m）での急な買い物にも便利です。子育て世帯には流山市立おおたかの森小学校（567m）が近く、よいこのわくわくクリニック（470m）も徒歩圏内で安心です。西初石近隣公園（152m）や森のまち広場（252m）など緑豊かな憩いの場も充実しており、共働き世帯からファミリー、シニア世代まで幅広い層に適した住環境が整っています。駐車場も月額1,500～7,000円と良心的な価格設定です。
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は流山市おおたかの森南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,185万円
75㎡は流山市おおたかの森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+6%流山市平均比
この相場の算出方法
流山市流山市おおたかの森南の成約㎡単価の中央値（86.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市流山市おおたかの森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。（流山おおたかの森駅の乗降客数は1日あたり約82,100人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
流山おおたかの森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ | 2008年 | 5分 | 524戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| ベルデおおたかの森 | 2008年 | 6分 | 26戸 | おおたかの森西 | 80.7万円/㎡ |
| プラティークヴェール | 2008年 | 7分 | 128戸 | おおたかの森東 | 74.0万円/㎡ |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008年 | 35分 | 110戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011年 | 6分 | 52戸 | おおたかの森南 | 86.3万円/㎡ |
| シティハウスおおたかの森 | 2011年 | 34分 | 52戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014年 | 13分 | 74戸 | おおたかの森北 | 92.4万円/㎡ |
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- おおたかの森小学校
- 流山市市野谷621-1
- 中学校
- おおたかの森中学校
- 流山市市野谷621-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.1万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市おおたかの森南１丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの資産性
流山おおたかの森駅徒歩5分という優良立地は、つくばエクスプレス・東武野田線の2路線利用により都心アクセスに優れ、長期的な資産価値維持が期待できます。2007年築のRC造で構造的安定性があり、株式会社大京アステージの管理により建物の資産価値保全も図られています。総戸数524戸の大規模マンションとして流動性も高く、流山エリアの開発進展とともに中古マンション市場での競争力を保持しています。
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフのよくある質問
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの特徴は？
A. 総戸数524戸の大規模RC造マンションで、床暖房・浴室乾燥・追い焚き機能を完備しています。オートロック・宅配ボックス・駐車場も充実し、快適な住環境を提供しています。
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの最寄り駅からの距離は？
A. 東武野田線「流山おおたかの森駅」徒歩5分、つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」徒歩4分の好立地です。2路線利用可能で都心アクセスに優れています。
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しており、専門的で安定した管理体制が整備されています。大規模マンションに適した管理サービスを提供しています。
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年10月竣工で築18年のRC造マンションです。構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションにも対応可能な建物構造となっています。
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ周辺の住環境は？
A. タカシマヤフードメゾン（215m）、ベルク（609m）などの商業施設、おおたかの森小学校（567m）、西初石近隣公園（152m）が近接し、生活利便性に優れています。
Q. ザ・フォレストレジデンスフロントリーフの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,580万円となっています。駅近立地と充実した設備を考慮すると、流山エリアの中古マンション市場で競争力のある価格帯です。
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心通勤の会社員の方には、つくばエクスプレスによる秋葉原・大手町方面、東武野田線による大宮方面への良好なアクセスが魅力です。次に子育て世帯の方には、おおたかの森小学校や公園施設が近く、商業施設も充実した安全で便利な住環境を提供します。また投資を検討されている方には、駅近立地と大規模マンションとしての流動性、安定した管理体制による資産価値の維持が期待できる物件です。床暖房などの設備充実により、幅広い入居者層にアピールできる競争力の高い物件といえるでしょう。
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