流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館
千葉県流山市加1丁目6-1
流鉄流山線 流山駅 徒歩7分（537m）
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館は1993年竣工、総戸数55戸、地上6階の建物で、流鉄流山線流山駅から徒歩8分です。加1丁目は谷底低地に位置し、区画整然とした住宅地域として鑑定士に評価されています。
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,028万円
75㎡は流山市加で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−49%流山市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、流山市加の成約中央値25.9万円/㎡に近い水準です。同じ1993年築の流山ニューシティステージ２１やヒルサイドコート壱番館も25.9万円/㎡で並び、築年の近い建物間で単価がそろっています。流山市全体の52.6万円/㎡と比べると低く、築年の経過が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市加の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,028万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
流山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
流山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館 | 1993年 | 7分 | — | 加 | 25.9万円/㎡ |
| 流山ガーデンハイツ | 1993年 | 4分 | 8戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート壱番館 | 1993年 | 7分 | 32戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ流山リベラルコート | 1989年 | 6分 | 39戸 | 平和台 | 44.4万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ | 1993年 | 7分 | 96戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
| プレミアステート流山 | 1996年 | 6分 | 28戸 | 流山 | 30.7万円/㎡ |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート | 1993年 | 7分 | 55戸 | 加 | 25.9万円/㎡ |
流山市加の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して-31%です。
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市加1丁目6-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 流山駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,451人
- 小学校区
- 流山北小学校
- 中学校区
- 南部中学校
- 緯度経度
- 35.858337, 139.906036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 流山北小学校
- 流山市加1-795-1
- 中学校
- 南部中学校
- 流山市加3-600-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+16%前年比
千葉県流山市平和台５丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立流山北小学校小学校174m
- 流山市立南部中学校中学校601m
- 流山市立流山小学校小学校820m
- 暁星国際流山小学校小学校958m
- 勤医会東葛看護専門学校専修学校1,082m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ風の村わらしこ保育園流山保育所433m
- 流山市立平和台保育所保育所515m
- 平和台幼稚園幼稚園614m
- このはな幼稚園幼稚園707m
- 市野谷つばさ保育園保育所725m
医療機関
- 椎名医院診療所・内 小294m
- ハーモニーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯351m
- 住谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯375m
- 医療法人社団菊池歯科医院歯科診療所・歯416m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯435m
福祉施設
- あおっこ児童福祉サービス施設171m
- はないろ児童福祉サービス施設173m
- カレッジ障害者サービス施設338m
- フラワー障害者サービス施設383m
- 放課後等デイサービスＣｏｃｏｒｏハピネス児童福祉サービス施設386m
文化施設
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市加の他の建物
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