江戸川台グリーンハイツ１号棟
千葉県流山市西初石1丁目744-2
東武野田線 江戸川台駅 徒歩7分
江戸川台グリーンハイツ１号棟は1977年5月竣工、総戸数6戸、地上3階の東武野田線江戸川台駅徒歩7分の建物です。西初石での成約実績と比べ築年が古い点が特徴です。
江戸川台グリーンハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,350万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−66%流山市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、西初石の成約中央値30.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1994年に対し本棟は1977年築で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえるとこの差が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の中では江戸川台グリーンハイツ５号棟・２号棟の30.0万円/㎡より低く、江戸川台小田急ハイツ１９号棟の9.4万円/㎡やネオハイツ江戸川台の6.9万円/㎡よりは高い位置にあります。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江戸川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川台グリーンハイツ１号棟 | 1977年 | 7分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ５号棟 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台小田急ハイツ１９号棟 | 1975年 | 10分 | 16戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツＡ棟 | 1983年 | 6分 | 14戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＣ棟 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| ネオハイツ江戸川台 | 1984年 | 16分 | 365戸 | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ２号棟 | 1977年 | 7分 | 12戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均17.5万円/㎡に対して+71%です。
江戸川台グリーンハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石1丁目744-2
- 最寄駅
- 東武野田線 江戸川台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 北部中学校
- 緯度経度
- 35.890217, 139.911865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 北部中学校
- 流山市中野久木577
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川台グリーンハイツ１号棟から最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市西初石２丁目９２４番１
この標準地の周辺の状況
既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校648m
- 流山市立北部中学校中学校875m
- 柏市立西原中学校中学校1,097m
- 柏市立西原小学校小学校1,102m
- 流山市立江戸川台小学校小学校1,226m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所439m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所860m
- 江戸川台ひまわり幼稚園幼稚園922m
- 西原保育園保育所959m
- 森の葉保育園保育所1,010m
医療機関
- 森下デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口535m
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳545m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放629m
- 医療法人社団桜整会阿藤整形外科診療所・整632m
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮649m
福祉施設
- ハンドレッド流山児童発達支援センター498m
- 南天の木障害者サービス施設699m
- みらいーく初石児童発達支援センター708m
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設710m
- ツツジ障害者サービス施設733m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館1,036m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,079m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川台グリーンハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
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