ネオハイツ江戸川台
千葉県流山市駒木台5-2
東武野田線 江戸川台駅 徒歩16分
ネオハイツ江戸川台は1984年竣工、総戸数365戸、地上11階建てで、江戸川台駅から徒歩16分に位置します。同駅周辺の築年が近い建物の中では成約㎡単価が低い水準にある点が特徴です。
ネオハイツ江戸川台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
555万円
80㎡は流山市駒木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.9万円/㎡
−87%流山市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は6.9万円/㎡で、流山市駒木台の成約実績（中央値6.9万円/㎡、築年中央値1984年）とほぼ同水準です。同じ江戸川台駅・1984年前後築の他棟は21.3万〜32.3万円/㎡と高く、この建物はその中で低い位置にあります。流山市全体の52.6万円/㎡とも差があり、あくまで推定値としての目安です。
この相場の算出方法
流山市流山市駒木台の成約㎡単価の中央値（6.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市駒木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
6.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
江戸川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ江戸川台 | 1984年 | 16分 | — | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＣ棟 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| ネオハイツ江戸川台Ａ棟 | 1984年 | 16分 | 183戸 | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツＣ棟 | 1983年 | 6分 | 18戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール江戸川台 | 1983年 | 9分 | 69戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ４号棟 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台フラット | 1984年 | 8分 | 69戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
流山市駒木台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.3万円/㎡に対して-70%です。
ネオハイツ江戸川台の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市駒木台5-2
- 最寄駅
- 東武野田線 江戸川台駅 徒歩16分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全365戸
- 階数
- 地上11階建
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.895340, 139.923492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ江戸川台から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市西原３丁目５７６番４２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立西原小学校小学校329m
- 柏市立西原中学校中学校699m
- 千葉県立流山高等学校高等学校719m
- 柏市立十余二小学校小学校927m
- 流山市立江戸川台小学校小学校1,168m
保育園・幼稚園
- にしはら幼稚園幼稚園348m
- 西原保育園保育所730m
- すみれ幼稚園幼稚園846m
- 流山市立江戸川台保育所保育所1,095m
- 八木北保育園保育所1,115m
医療機関
- 駒木台クリニック診療所・内 リウ 整148m
- 社会福祉法人涼風会 特別養護老人ホームきらりの風医務室診療所・内 外367m
- そよかぜ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口461m
- 老沼医院歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口677m
- 望陽荘診療所診療所・内689m
福祉施設
- グループホーム マリナオハナ障害者サービス施設238m
- 特別養護老人ホーム柏きらりの風介護保険等の施設351m
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設568m
- ＯＷＬ柏障害者サービス施設620m
- 望陽荘軽費老人ホーム694m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館363m
- 東京大学柏図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ江戸川台のよくある質問
周辺の建物
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