江戸川台ハイツＤ棟
千葉県流山市東初石1丁目67-1
東武野田線 江戸川台駅 徒歩6分
江戸川台ハイツＤ棟は1983年3月竣工、総戸数21戸、地上3階の東武野田線江戸川台駅徒歩6分の建物です。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は区画整理された一般住宅の多い住宅地域です。
江戸川台ハイツＤ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,551万円
80㎡は流山市東初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−63%流山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、80㎡換算の推定価格は1,551万円です。東初石の成約中央値32.3万円/㎡・築1998年と比べ築年が古く、築1年あたり4.35%の下落を踏まえると単価が低めに出ています。同じ1983年築の江戸川台ハイツやＢ棟は32.3万円/㎡である一方、ヴェルドミール江戸川台は9.4万円/㎡と幅があり、この推定値も目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
流山市流山市東初石の成約㎡単価の中央値（32.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市東初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
32.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江戸川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川台ハイツＤ棟 | 1983年 | 6分 | — | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツ | 1983年 | 6分 | 14戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| ヴェルドミール江戸川台 | 1983年 | 9分 | 69戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＡ棟 | 1984年 | 8分 | 23戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| ネオハイツ江戸川台 | 1984年 | 16分 | 365戸 | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ１号棟 | 1977年 | 7分 | 6戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツＢ棟 | 1983年 | 6分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
流山市東初石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+91%です。
江戸川台ハイツＤ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市東初石1丁目67-1
- 最寄駅
- 東武野田線 江戸川台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 八木北小学校
- 中学校区
- 常盤松中学校
- 緯度経度
- 35.892212, 139.914398
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木北小学校
- 流山市美田208
- 中学校
- 常盤松中学校
- 流山市東初石3-134
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川台ハイツＤ棟から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県流山市東初石１丁目１１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校488m
- 柏市立西原小学校小学校847m
- 流山市立北部中学校中学校880m
- 柏市立西原中学校中学校930m
- 流山市立江戸川台小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所580m
- 西原保育園保育所675m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所738m
- にしはら幼稚園幼稚園786m
- 流山市幼児教育支援センター附属幼稚園幼稚園882m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳497m
- 森下デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口558m
- 医療法人社団桜整会阿藤整形外科診療所・整586m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放589m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯621m
福祉施設
- 株式会社のんびり家 就労継続支援Ｂ型すたぁと障害者サービス施設482m
- ＯＷＬ柏障害者サービス施設510m
- 南天の木障害者サービス施設621m
- グループホームらしさ江戸川台障害者サービス施設681m
- ツツジ障害者サービス施設684m
文化施設
- 柏市立図書館西原分館図書館718m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,102m
- 流山市立中央図書館初石分館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川台ハイツＤ棟のよくある質問
周辺の建物
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