南柏スカイハイツ
千葉県流山市前ケ崎719
JR常磐線 南柏駅 徒歩18分（1,429m）
南柏スカイハイツは1975年8月竣工、総戸数103戸、地上5階建てで、JR常磐線南柏駅から徒歩15分の位置にあります。前ケ崎の成約実績はいずれも取引住戸の築年が2000年前後で、本棟はそれより築古です。
南柏スカイハイツの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,091万円
78㎡は流山市前ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.0万円/㎡
−73%流山市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は14.0万円/㎡で、前ケ崎の成約中央値23.3万円/㎡より低い水準です。取引実績の築年中央値が2000年である一方、本棟は1975年築で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。78㎡での推定価格は1,091万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市前ケ崎の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市前ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南柏スカイハイツ | 1975年 | 18分 | — | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 南柏スカイハイツＡ棟 | 1975年 | 18分 | 103戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 南柏パークハウスＡ棟 | 1974年 | 8分 | 142戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 流山ハイツＤ棟 | 1982年 | 31分 | 6戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
| 南柏スカイハイツＢ棟 | 1975年 | 18分 | 103戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 南柏パークハウス | 1974年 | 8分 | 142戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 流山ハイツＡ棟 | 1982年 | 31分 | 25戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
流山市前ケ崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.0万円/㎡に対して+6%です。
南柏スカイハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市前ケ崎719
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩18分（道路距離1,429m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.839954, 139.942474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南柏スカイハイツから最も近い標準地（約684m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市中新宿１丁目３２０番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校345m
- 流山市立東部中学校中学校564m
- 流山市立向小金小学校小学校938m
- 千葉県立東葛の森特別支援学校特別支援学校1,051m
- 麗澤中学校中学校1,207m
保育園・幼稚園
- 名都借みらい保育園保育所496m
- ミルキーホーム向小金園保育所630m
- 流山市立向小金保育所保育所711m
- 黒川幼稚園幼稚園1,104m
- 南柏幼稚園幼稚園1,112m
医療機関
- 武田歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯331m
- 医療法人社団中川会流山東部眼科診療所・眼465m
- 医療法人社団中川会流山東部診療所診療所・内 皮 婦 眼465m
- 医療法人社団友正会 南柏クレイン歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口483m
- 特別養護老人ホーム マーガレットヒル医務室診療所・内577m
福祉施設
- ニチイケアセンター流山有料老人ホーム237m
- 流山市向小金福祉会館地域福祉センター411m
- 流山市名都借福祉会館地域福祉センター477m
- 流山市名都借福祉会館老人憩の家老人憩の家480m
- 特別養護老人ホームマーガレットヒル介護保険等の施設578m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館254m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,440m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南柏スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市前ケ崎の他の建物
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