南柏パークハウス
千葉県流山市向小金1丁目378-1
JR常磐線 南柏駅 徒歩6分
南柏パークハウスは1974年10月竣工、地上8階建て142戸の建物で、南柏駅まで徒歩6分です。向小金の成約実績と比べ築年が古い分、単価は低めの水準です。
南柏パークハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,688万円
75㎡は流山市向小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−57%流山市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、向小金の中古成約中央値37.5万円/㎡・流山市全体52.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市向小金の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市向小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南柏パークハウス | 1974年 | 6分 | — | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏パークハウスＢ棟 | 1974年 | 6分 | 142戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏スカイハイツ | 1975年 | 15分 | 103戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 流山ハイツＤ棟 | 1982年 | 23分 | 6戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
| 南柏パークハウスＡ棟 | 1974年 | 6分 | 142戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏スカイハイツＡ棟 | 1975年 | 15分 | 103戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 流山ハイツＡ棟 | 1982年 | 23分 | 25戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
流山市向小金の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.9万円/㎡に対して+152%です。
南柏パークハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市向小金1丁目378-1
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.844246, 139.949844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南柏パークハウスから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校683m
- 流山市立向小金小学校小学校895m
- 全国漁業協同組合学校各種学校941m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校1,040m
- 流山市立東部中学校中学校1,041m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所442m
- 柏保育園保育所464m
- 流山市立向小金保育所保育所509m
- 名都借みらい保育園保育所578m
- 南柏幼稚園幼稚園686m
医療機関
- ほんじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯150m
- たなか泌尿器・腎クリニック診療所・泌304m
- ふじせ内科クリニック診療所・内311m
- キッズクリニック診療所・小 ア312m
- つばさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯312m
福祉施設
- シロツメクサ障害者サービス施設124m
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム291m
- ホーミーズ障害者サービス施設294m
- スコヤカ・ケア松ヶ丘店児童福祉サービス施設327m
- コペルプラス 南柏教室児童発達支援センター332m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館802m
- 麗澤大学図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南柏パークハウスのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市向小金の他の建物
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