トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
千葉県流山市向小金2丁目423-1
JR常磐線 南柏駅 徒歩5分
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズは1997年7月竣工、総戸数144戸、地上8階建てでJR常磐線南柏駅から徒歩5分に位置します。築年は向小金の成約住戸の中央値（1997年）と同じで、同時期竣工の周辺建物と同水準の単価がついています。
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,813万円
75㎡は流山市向小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−29%流山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡で、流山市向小金の成約中央値37.5万円/㎡と一致しています。同じ1997年築の南柏パークホームズ参番館やペルル南柏も同水準で、築年の近さが単価に反映されていると見られます。流山市全体の52.6万円/㎡より低いのは、市内の築浅取引が単価を押し上げている影響も考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市向小金の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市向小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997年 | 5分 | — | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997年 | 14分 | 99戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000年 | 8分 | 35戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| ダイアパレスライトガーデン南柏 | 1991年 | 22分 | 22戸 | 名都借 | 19.6万円/㎡ |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996年 | 11分 | 19戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001年 | 10分 | 96戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| ペルル南柏 | 1996年 | 11分 | 54戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
流山市向小金の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.6万円/㎡に対して+15%です。
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市向小金2丁目423-1
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.842037, 139.950958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金3-149-1
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立向小金小学校小学校636m
- 流山市立東小学校小学校779m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校779m
- 全国漁業協同組合学校各種学校1,033m
- 麗澤大学大学1,052m
保育園・幼稚園
- 流山市立向小金保育所保育所267m
- 柏保育園保育所407m
- 南柏幼稚園幼稚園443m
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所513m
- ミルキーホーム向小金園保育所525m
医療機関
- たなか泌尿器・腎クリニック診療所・泌221m
- 旭歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯241m
- 医療法人社団慈愛会 のぶさわ胃腸科クリニック診療所・内 胃 外248m
- あらいメンタル・クリニック診療所・精 心療 内268m
- 飯島医院診療所・内 小 整288m
福祉施設
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム35m
- 相談支援事業所 しずく相談所等の施設289m
- シロツメクサ障害者サービス施設321m
- ホーミーズ障害者サービス施設327m
- コペルプラス 南柏教室児童発達支援センター328m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館864m
- 麗澤大学図書館図書館1,115m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市向小金の他の建物
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