ジェネラス南柏駅前
千葉県柏市南柏1丁目7-2
JR常磐線 南柏駅 徒歩3分（233m）
ジェネラス南柏駅前は、JR常磐線南柏駅から徒歩2分、地上14階建て33戸のマンションです。用途地域は商業地域で、駅前は小規模小売店舗が多いエリアとされています。
ジェネラス南柏駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,121万円
75㎡は柏市南柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−2%柏市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡とほぼ同水準です。南柏の成約中央値53.0万円/㎡より低めですが、これは取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2001年築であることが影響しているとみられます。同じ2001年築のライオンズガーデン南柏は53.0万円/㎡、レクセルプラッツァ柏は35.6万円/㎡と、築年が近い建物の間でも幅があります。
この相場の算出方法
柏市柏市南柏の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市南柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェネラス南柏駅前 | 2001年 | 3分 | — | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン南柏 | 2001年 | 6分 | 67戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| レクセルプラッツァ柏 | 2001年 | 15分 | 114戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| サンクレイドル南柏 | 2003年 | 10分 | 105戸 | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール南柏C棟 | 1998年 | 21分 | 74戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| アイディーコート南柏 | 2005年 | 3分 | 31戸 | 南柏中央 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１４号棟 | 1995年 | 28分 | 66戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市南柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.5万円/㎡に対して+54%です。
ジェネラス南柏駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市南柏1丁目7-2
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩3分（道路距離233m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 豊小学校
- 中学校区
- 豊四季中学校
- 緯度経度
- 35.845898, 139.954300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊小学校
- 柏市豊四季610-2
- 中学校
- 豊四季中学校
- 柏市豊四季287-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェネラス南柏駅前から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市南柏１丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
小規模小売店舗が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 全国漁業協同組合学校各種学校513m
- 柏市立豊小学校小学校773m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校1,081m
- 流山市立向小金小学校小学校1,081m
- 流山市立東小学校小学校1,118m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所24m
- 柏保育園保育所248m
- うぃず南柏保育園保育所552m
- 認定こども園くりの木幼稚園保育所630m
- 南柏幼稚園幼稚園706m
医療機関
- 南柏眼科診療所・眼25m
- 小竹産婦人科医院診療所・産婦49m
- 南柏西口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口51m
- 医療法人社団小羊会 南柏駅前クリニック診療所・内 人工透析内科 循環器内科 皮58m
- 医療法人社団創明会 柏整形外科クリニック診療所・内 ア リウ 整 皮 泌 リハ69m
福祉施設
- 愛の手 わおん １号館障害者サービス施設22m
- みらいず南柏障害者サービス施設100m
- わたの実障害者サービス施設142m
- ホーミーズ障害者サービス施設198m
- 柏市南柏児童遊園児童遊園207m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,241m
- 柏市立図書館新富分館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェネラス南柏駅前のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市南柏の他の建物
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