ペルル南柏
千葉県流山市向小金3丁目113-9
JR常磐線 南柏駅 徒歩16分（1,276m）
ペルル南柏は1996年12月竣工、総戸数54戸、地上6階建てでJR常磐線南柏駅まで徒歩11分の建物です。向小金の中古マンション成約実績と築年が近い水準にあります。
ペルル南柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,693万円
75㎡は流山市向小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−32%流山市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
向小金の成約㎡単価の中央値は37.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は35.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値1997年に近く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると同時期竣工の建物と近い水準の推定価格2,693万円（75㎡の場合）になっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市向小金の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市向小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル南柏 | 1996年 | 16分 | — | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996年 | 11分 | 19戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| ダイアパレスライトガーデン南柏 | 1991年 | 22分 | 22戸 | 名都借 | 19.6万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南柏 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001年 | 14分 | 96戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997年 | 9分 | 144戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
流山市向小金の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.6万円/㎡に対して+15%です。
ペルル南柏の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市向小金3丁目113-9
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩16分（道路距離1,276m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.838551, 139.948959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金3-149-1
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル南柏から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市向小金３丁目１４１番７５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立向小金小学校小学校359m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校670m
- 流山市立東小学校小学校774m
- 麗澤大学大学808m
- 麗澤中学校中学校817m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム向小金園保育所102m
- 流山市立向小金保育所保育所179m
- 南柏幼稚園幼稚園538m
- 柏保育園保育所790m
- 名都借みらい保育園保育所814m
医療機関
- 医療法人社団友正会 南柏クレイン歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口257m
- 医療法人社団なごみ会向小金クリニック診療所・内 リハ431m
- 宮田小児科医院診療所・小439m
- 医療法人社団剣幸会 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口464m
- 南柏クリニック診療所・内524m
福祉施設
- 流山市向小金福祉会館地域福祉センター247m
- ニチイケアセンター流山有料老人ホーム385m
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム393m
- マザアス南柏有料老人ホーム424m
- 相談支援事業所 しずく相談所等の施設483m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館787m
- 麗澤大学図書館図書館893m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル南柏のよくある質問
周辺の建物
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