ロイヤルアーク松ヶ丘
千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4
JR常磐線 南柏駅 徒歩14分（1,061m）
ロイヤルアーク松ヶ丘は千葉県流山市松ケ丘3丁目に建つ2001年7月竣工、総戸数96戸、地上12階・地下1階のマンションです。JR常磐線南柏駅から徒歩10分に位置します。
ロイヤルアーク松ヶ丘の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,401万円
78㎡は流山市松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−42%流山市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡で、流山市松ケ丘の成約中央値45.6万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2010年より本建物は築年が古く、築1年あたり4.35%の下落率を踏まえると水準差の一因と考えられます。同じ南柏駅の同年代築の建物では37.5万円/㎡台の例もあり、本建物の推定値はこれらより低めです。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
流山市流山市松ケ丘の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001年 | 14分 | — | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| レクセルマンション南柏 | 2001年 | 14分 | 91戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| ダイアパレスライトガーデン南柏 | 1991年 | 22分 | 22戸 | 名都借 | 19.6万円/㎡ |
| ファミールガーデン南柏 | 1999年 | 11分 | 173戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997年 | 9分 | 144戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997年 | 15分 | 99戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
流山市松ケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.6万円/㎡に対して+59%です。
ロイヤルアーク松ヶ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.843586, 139.945831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルアーク松ヶ丘から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県流山市松ケ丘２丁目３３０番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校314m
- 流山市立東部中学校中学校678m
- 千葉県立東葛の森特別支援学校特別支援学校883m
- 流山市立向小金小学校小学校971m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- 名都借みらい保育園保育所232m
- 流山市立向小金保育所保育所595m
- ミルキーホーム向小金園保育所715m
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所808m
- 柏保育園保育所823m
医療機関
- 武田歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯222m
- 医療法人社団中川会流山東部診療所診療所・内 皮 婦 眼380m
- 医療法人社団中川会流山東部眼科診療所・眼380m
- ほんじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯409m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯537m
福祉施設
- 流山市名都借福祉会館老人憩の家老人憩の家289m
- 流山市名都借福祉会館地域福祉センター291m
- シロツメクサ障害者サービス施設484m
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム493m
- スコヤカ・ケア松ヶ丘店児童福祉サービス施設532m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルアーク松ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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