アーバンパレス南柏
千葉県流山市松ケ丘1丁目455-7
JR常磐線 南柏駅 徒歩9分（696m）
アーバンパレス南柏は2020年10月竣工、総戸数109戸、地上7階建てで、JR常磐線南柏駅から徒歩6分の位置にあります。松ケ丘の成約実績で見る取引住戸の築年（中央値2010年）よりも新しい建物です。
アーバンパレス南柏の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,975万円
78㎡は流山市松ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+21%流山市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
この建物の推定㎡単価は63.8万円/㎡で、流山市松ケ丘の成約㎡単価の中央値45.6万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡を上回ります。松ケ丘の取引住戸の築年中央値は2010年で、2020年築のこの建物より古く、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると新しさが単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市松ケ丘の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市松ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス南柏 | 2020年 | 9分 | — | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| アンビシャス南柏 | 2018年 | 15分 | 59戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
流山市松ケ丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.5万円/㎡に対して+21%です。
アーバンパレス南柏の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市松ケ丘1丁目455-7
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.845924, 139.950287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンパレス南柏から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校779m
- 全国漁業協同組合学校各種学校811m
- 流山市立向小金小学校小学校1,072m
- 流山市立東部中学校中学校1,106m
- 千葉県立東葛の森特別支援学校特別支援学校1,112m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所372m
- 柏保育園保育所487m
- 名都借みらい保育園保育所642m
- うぃず南柏保育園保育所670m
- 流山市立向小金保育所保育所693m
医療機関
- ほんじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯69m
- 三須歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口149m
- 柴沼医院診療所・内 小177m
- 医療法人社団友正会 柏クレイン総合歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口221m
- 医療法人社団誠明会 ＡＣＴデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口305m
福祉施設
- シロツメクサ障害者サービス施設126m
- スコヤカ・ケア松ヶ丘店児童福祉サービス施設149m
- みらいず南柏障害者サービス施設287m
- ホーミーズ障害者サービス施設304m
- コペルプラス 南柏教室児童発達支援センター353m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館912m
- 柏市立図書館新富分館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンパレス南柏のよくある質問
周辺の建物
アーバンパレス南柏の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。