ウィズ南柏コンフォートテラス
千葉県流山市向小金3丁目89
JR常磐線 南柏駅 徒歩9分（718m）
ウィズ南柏コンフォートテラスは2006年竣工、総戸数101戸、地上8階建てでJR常磐線南柏駅まで徒歩8分の建物です。向小金の成約実績の築年中央値1997年より新しい点が特徴です。
ウィズ南柏コンフォートテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,938万円
75㎡は流山市向小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
±0%流山市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡で、流山市全体の52.6万円/㎡とほぼ同水準です。向小金の成約実績は築年中央値1997年・㎡単価中央値37.5万円/㎡ですが、本建物は2006年築と新しく、同じ駅の2008年築ライオンズ南柏レジデンスや2009年築プレミスト南柏の37.5万円/㎡より高い水準となっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
流山市流山市向小金の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市向小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ南柏コンフォートテラス | 2006年 | 9分 | — | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ南柏レジデンス | 2008年 | 14分 | 55戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001年 | 14分 | 96戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| プレミスト南柏 | 2009年 | 9分 | 85戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000年 | 9分 | 35戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| レクセルマンション南柏 | 2001年 | 14分 | 91戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ファミールガーデン南柏 | 1999年 | 11分 | 173戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
流山市向小金の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.6万円/㎡に対して-18%です。
ウィズ南柏コンフォートテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市向小金3丁目89
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩9分（道路距離718m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.840546, 139.950424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金3-149-1
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ南柏コンフォートテラスから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県流山市向小金３丁目１４１番７５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立向小金小学校小学校483m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校682m
- 流山市立東小学校小学校775m
- 麗澤大学大学918m
- 麗澤中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- 流山市立向小金保育所保育所95m
- ミルキーホーム向小金園保育所353m
- 南柏幼稚園幼稚園409m
- 柏保育園保育所541m
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所677m
医療機関
- 飯島医院診療所・内 小 整318m
- 南柏クリニック診療所・内340m
- たなか泌尿器・腎クリニック診療所・泌372m
- 旭歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯376m
- 医療法人社団慈愛会 のぶさわ胃腸科クリニック診療所・内 胃 外392m
福祉施設
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム138m
- 相談支援事業所 しずく相談所等の施設292m
- マザアス南柏有料老人ホーム412m
- ベストライフ柏有料老人ホーム420m
- 流山市向小金福祉会館地域福祉センター469m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館833m
- 麗澤大学図書館図書館989m
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ南柏コンフォートテラスのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市向小金の他の建物
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