ダイアパレス北小金ヒルズ
千葉県流山市前ケ崎659-11
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分
ダイアパレス北小金ヒルズは2008年3月竣工、総戸数86戸、地上9階・地下1階のマンションです。北小金駅まで徒歩12分で、前ケ崎の中古マンション成約実績の中では比較的新しい築年にあたります。
ダイアパレス北小金ヒルズの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,545万円
78㎡は流山市前ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−38%流山市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
前ケ崎の成約㎡単価の中央値は23.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は32.6万円/㎡です。成約実績の取引住戸の築年中央値2000年に対し本棟は2008年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると新しい分だけ単価が高めに出ていると考えられます。ただし流山市全体の㎡単価52.6万円/㎡には届いていません。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市前ケ崎の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市前ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北小金ヒルズ | 2008年 | 12分 | — | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| グランドステージ北小金 | 2001年 | 13分 | 32戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| セレネ北小金２ | 2000年 | 10分 | 49戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| コスモ北小金 | 2000年 | 13分 | 76戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| ルネ南柏 | 1999年 | 16分 | 137戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
ダイアパレス北小金ヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県流山市前ケ崎659-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩12分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.836433, 139.940598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金3-149-1
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス北小金ヒルズから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市中新宿１丁目３２０番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校754m
- 流山市立東部中学校中学校838m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校979m
- 流山市立向小金小学校小学校1,019m
- 麗澤中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム向小金園保育所756m
- 名都借みらい保育園保育所916m
- 流山市立向小金保育所保育所951m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園1,049m
- 東漸寺幼稚園幼稚園1,218m
医療機関
- 特別養護老人ホーム マーガレットヒル医務室診療所・内322m
- 一般財団法人近藤記念医学財団千葉巡回健診診療所診療所・内383m
- 医療法人社団剣幸会 福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口540m
- 医療法人社団友正会 南柏クレイン歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口551m
- 宮田小児科医院診療所・小592m
福祉施設
- ソルーナ柏障害者サービス施設308m
- 特別養護老人ホームマーガレットヒル介護保険等の施設317m
- ニチイケアセンター流山有料老人ホーム454m
- 第２いぶきの広場障害者サービス施設480m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設487m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館629m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,076m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス北小金ヒルズのよくある質問
周辺の建物
流山市流山市前ケ崎の他の建物
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