ピコティ北小金東館
千葉県松戸市小金1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩1分（76m）
ピコティ北小金東館は北小金駅徒歩1分、地上13階・地下2階、総戸数79戸の商業地域に立つマンションです。1994年竣工で、駅近の中層ビルや小売店舗が並ぶ立地に位置しています。
ピコティ北小金東館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,356万円
75㎡は松戸市小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−3%松戸市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、松戸市小金の成約㎡単価中央値38.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1999年に比べて1994年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物ではクレセール北小金（1994年築）が38.0万円/㎡、セレネ北小金（1991年築）が23.9万円/㎡と幅があり、単価には差が見られます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピコティ北小金東館 | 1994年 | 1分 | — | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| クレセール北小金 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| 松戸小金台パークホームズ | 1995年 | 12分 | 27戸 | 小金上総町 | 18.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新松戸 | 1996年 | 7分 | 62戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| イトーピア小金公園 | 1992年 | 11分 | 65戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸 | 1997年 | 4分 | 41戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| セレネ北小金 | 1991年 | 4分 | 11戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
松戸市小金の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+31%です。
ピコティ北小金東館の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩1分（道路距離76m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.832893, 139.931442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピコティ北小金東館から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市小金字天王脇４４番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校180m
- 松戸市立小金小学校小学校434m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校691m
- 松戸市立小金北小学校小学校950m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校1,064m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園137m
- 東漸寺幼稚園幼稚園368m
- 小金保育園保育所403m
- 大勝院幼稚園幼稚園689m
- みなみ新松戸保育園保育所724m
医療機関
- 医療法人社団文輝会三村整形外科診療所・リウ 整64m
- 医療法人社団誠高会小金原健診クリニック診療所・内64m
- しいの木クリニック診療所・内 精67m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯68m
- 医療法人社団山成会東葛眼科診療所・眼72m
福祉施設
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設87m
- みらいず 北小金障害者サービス施設185m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム355m
- グランドめいと北小金有料老人ホーム419m
- ソーシャルインクルー松戸東平賀障害者サービス施設429m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館534m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館889m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピコティ北小金東館のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金の他の建物
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