北小金ハイツ
千葉県松戸市小金444-53
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩6分
北小金ハイツは1971年竣工、111戸・地上10階のRCマンションで、JR武蔵野線北小金駅から徒歩6分です。小金小学校区・小金南中学校区にあり、周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ駅に近い商業地域です。
北小金ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,710万円
75㎡は松戸市小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−30%松戸市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、松戸市小金の成約中央値38.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値1999年）より低く、松戸市全体の32.4万円/㎡も下回ります。1971年築で、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築古であることが単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小金ハイツ | 1971年 | 6分 | — | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| 北小金ハイツB棟 | 1971年 | 7分 | 18戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| 小金原団地６-７-１０号棟 | 1971年 | 10分 | 10戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 8分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| マンション第７松戸 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 9分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 16分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市小金の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均17.2万円/㎡に対して+121%です。
北小金ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金444-53
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩6分
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.830765, 139.927155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小金ハイツから最も近い標準地（約456m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市小金字天王脇４４番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金小学校小学校316m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校421m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校611m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校752m
- 松戸市立小金南中学校中学校866m
保育園・幼稚園
- 小金保育園保育所64m
- 東漸寺幼稚園幼稚園255m
- みなみ新松戸保育園保育所286m
- 北小金グレースこども園保育所320m
- 大勝院幼稚園幼稚園574m
医療機関
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口231m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯307m
- 医療法人社団 紫友会 はらだ小児科診療所・小459m
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ473m
- 北小金駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯491m
福祉施設
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム185m
- みらいず 北小金障害者サービス施設279m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設370m
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム427m
- 大倉記念病院介護保険等の施設475m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館650m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,008m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小金ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金の他の建物
北小金ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。