北小金ハイム
千葉県松戸市小金447-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩3分
北小金ハイムは1983年築、総戸数9戸のRC3階建て（地下1階あり）で、北小金駅から徒歩3分に位置します。小規模な棟でありながら駅近という立地が特徴です。
北小金ハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,710万円
75㎡は松戸市小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−30%松戸市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、小金の成約㎡単価中央値38.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、1983年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では北小金ビューハイツが23.9万円/㎡、北小金スカイマンションが29.3万円/㎡と、近い水準の例も見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小金ハイム | 1983年 | 3分 | — | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| 北小金スカイマンション | 1982年 | 3分 | 53戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982年 | 5分 | 100戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
| 北小金ビューハイツ | 1981年 | 3分 | 20戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986年 | 10分 | 40戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 | 1986年 | 11分 | 262戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| ニューメイゾン松戸 | 1979年 | 10分 | 14戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
松戸市小金の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して+10%です。
北小金ハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金447-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩3分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.831383, 139.929306
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小金ハイムから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市小金字天王脇４４番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校223m
- 松戸市立小金小学校小学校256m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校732m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校811m
- 松戸市立小金南中学校中学校906m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園保育所145m
- 小金保育園保育所150m
- 東漸寺幼稚園幼稚園172m
- みなみ新松戸保育園保育所489m
- 大勝院幼稚園幼稚園628m
医療機関
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口67m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯103m
- 医療法人社団 紫友会 はらだ小児科診療所・小253m
- 北小金駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯314m
- 医療法人社団文輝会三村整形外科診療所・リウ 整319m
福祉施設
- みらいず 北小金障害者サービス施設118m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設169m
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム321m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム416m
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム499m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館517m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小金ハイムのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金の他の建物
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