北小金スカイマンション
千葉県松戸市殿平賀203-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩3分（222m）
北小金スカイマンションは1982年竣工、総戸数53戸、地上7階のRCマンションで、JR武蔵野線北小金駅から徒歩3分に位置します。殿平賀の成約実績の築年中央値（1994年）より12年古く、築年差が単価に影響しやすい建物です。
北小金スカイマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,395万円
75㎡は松戸市殿平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−43%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡で、殿平賀の成約㎡単価中央値29.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。同じ駅・築年が近い建物の成約単価は23.9万〜52.7万円/㎡と幅があり、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定値である点にご注意ください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市殿平賀の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市殿平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小金スカイマンション | 1982年 | 3分 | — | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションロワイヤル北小金 | 1982年 | 6分 | 100戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
| 北小金ビューハイツ | 1981年 | 3分 | 20戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 北小金ハイム | 1983年 | 5分 | 9戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| ニューメイゾン松戸 | 1979年 | 12分 | 14戸 | 根木内 | 35.7万円/㎡ |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986年 | 12分 | 40戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986年 | 12分 | 261戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
松戸市殿平賀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.0万円/㎡に対して-19%です。
北小金スカイマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市殿平賀203-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.832821, 139.928589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小金スカイマンションから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市小金字天王脇４４番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校334m
- 松戸市立小金小学校小学校428m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校559m
- 松戸市立小金北小学校小学校781m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校857m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園保育所121m
- 小金保育園保育所243m
- 東漸寺幼稚園幼稚園344m
- 大勝院幼稚園幼稚園472m
- みなみ新松戸保育園保育所492m
医療機関
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口110m
- 医療法人社団黄金会羽根田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯218m
- 北小金駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯252m
- こがね皮フ科診療所・皮 泌302m
- 医療法人社団山成会東葛眼科診療所・眼302m
福祉施設
- みらいず 北小金障害者サービス施設90m
- 北小金ＢＡＳＥ障害者サービス施設205m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム250m
- 大倉記念病院介護保険等の施設403m
- アイホームまつど小金有料老人ホーム405m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館673m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小金スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市殿平賀の他の建物
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