ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ
千葉県松戸市殿平賀125-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩7分（550m）
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズは1999年7月竣工、総戸数99戸、地上10階のRCマンションです。北小金駅まで徒歩7分で、殿平賀小学校区・小金北中学校区に位置しています。
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,660万円
75㎡は松戸市殿平賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
+9%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や殿平賀の成約㎡単価中央値29.3万円/㎡より高めです。殿平賀の取引築年中央値は1994年で本棟より古く、同じ1999年築の松戸北小金パークホームズ（38.0万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市殿平賀の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市殿平賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999年 | 7分 | — | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| ライフピア北小金 | 1999年 | 4分 | 35戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999年 | 6分 | 102戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001年 | 7分 | 68戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北小金 | 2002年 | 6分 | 66戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新松戸 | 1996年 | 7分 | 62戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| リベール北小金フォレスタ | 2002年 | 9分 | 45戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
松戸市殿平賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.4万円/㎡に対して-19%です。
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市殿平賀125-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩7分（道路距離550m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.835361, 139.926636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市大金平２丁目１１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立殿平賀小学校小学校239m
- 松戸市立小金北小学校小学校450m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校647m
- 松戸市立小金小学校小学校755m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校977m
保育園・幼稚園
- 大勝院幼稚園幼稚園194m
- 北小金グレースこども園保育所427m
- 松戸市立小金北保育所保育所481m
- 小金保育園保育所528m
- 大金平グレース保育園保育所536m
医療機関
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ196m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口215m
- 殿平賀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口399m
- 北小金駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯440m
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口443m
福祉施設
- アイホームまつど小金有料老人ホーム149m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム176m
- 大倉記念病院介護保険等の施設203m
- グランドめいと北小金有料老人ホーム344m
- みらいず 北小金障害者サービス施設413m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館495m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,000m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ北小金グリーンヒルズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市殿平賀の他の建物
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