ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目15-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩5分
ヴェラハイツ小金グランスヒルズは2001年4月竣工、総戸数68戸、地上7階建てのRCマンションです。JR武蔵野線北小金駅まで徒歩5分で、小金きよしケ丘1丁目に位置しています。
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,173万円
65㎡は松戸市小金きよしケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+3%松戸市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡と近い水準です。小金きよしケ丘の成約中央値（築1981年基準、23.9万円/㎡）より高めですが、これは取引住戸の築年が本建物より古いためで、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると水準の差は妥当な範囲です。65㎡での推定価格は2,173万円で、販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価の中央値（23.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金きよしケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小金グランスヒルズ | 2001年 | 5分 | — | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北小金 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 殿平賀 | 29.3万円/㎡ |
| リベール北小金フォレスタ | 2002年 | 7分 | 45戸 | 東平賀 | 41.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション北小金第２ | 2000年 | 7分 | 48戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999年 | 5分 | 102戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005年 | 6分 | 54戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新松戸 | 1996年 | 7分 | 62戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して-36%です。
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目15-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.832924, 139.935547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ小金グランスヒルズから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校385m
- 松戸市立小金小学校小学校649m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校977m
- 松戸市立根木内中学校中学校1,095m
- 松戸市立小金南中学校中学校1,202m
保育園・幼稚園
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園505m
- 東漸寺幼稚園幼稚園621m
- 小金保育園保育所735m
- 大勝院幼稚園幼稚園1,036m
- みなみ新松戸保育園保育所1,076m
医療機関
- 医療法人社団水平会大久保医院診療所・内 小60m
- 医療法人社団竹生会小泉産婦人科医院診療所・産婦78m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯79m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口93m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯212m
福祉施設
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設190m
- 夢ポートⅤ児童福祉サービス施設198m
- ソーシャルインクルー松戸東平賀障害者サービス施設212m
- 小金わかば苑障害者サービス施設419m
- 第２いぶきの広場障害者サービス施設421m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館518m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,119m
- 流山市立中央図書館東部分館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ小金グランスヒルズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金きよしケ丘の他の建物
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