きよしケ丘サンビューハイツ
千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目6-1
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩15分
きよしケ丘サンビューハイツは1974年6月竣工、89戸、地上7階のRCマンションで、北小金駅から徒歩15分に位置します。同駅・同年代の建物と比べても築年は最も古い部類に入ります。
きよしケ丘サンビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,190万円
65㎡は松戸市小金きよしケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−44%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
小金きよしケ丘の成約㎡単価の中央値は23.9万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は18.3万円/㎡です。取引された住戸の築年中央値は1981年で、本建物の1974年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると水準の差が出ています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価の中央値（23.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小金きよしケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974年 | 15分 | — | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 小金原パークハウス | 1974年 | 3分 | 40戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 小金城址パストラルハイム | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 9分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 8分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| 北小金ハイツ | 1971年 | 6分 | 111戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 16分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市小金きよしケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.0万円/㎡に対して+19%です。
きよしケ丘サンビューハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目6-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩15分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 根木内小学校
- 中学校区
- 根木内中学校
- 緯度経度
- 35.827370, 139.936752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根木内小学校
- 松戸市小金原2-3
- 中学校
- 根木内中学校
- 松戸市小金原1-30
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
きよしケ丘サンビューハイツから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立根木内中学校中学校573m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校626m
- 松戸市立小金小学校小学校637m
- 松戸市立小金南中学校中学校790m
- 松戸市立根木内小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所573m
- 東漸寺幼稚園幼稚園689m
- 北小金グレースこども園幼保連携型認定こども園845m
- 小金保育園保育所884m
- さくら保育園保育所944m
医療機関
- 医療法人社団譽会ほんだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口417m
- 医療法人社団清志会 山本病院病院・内 神内 循 外 整 肛 皮 泌 呼吸器内科 消化器内科444m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯487m
- 医療法人社団実幸会いらはら診療所診療所・整 内 リハ507m
- きよしヶ丘歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口542m
福祉施設
- 就労準備型放課後等デイサービスこすもすカレッジ小金原教室児童福祉サービス施設309m
- スコヤカ・ハウス小金原有料老人ホーム432m
- ユーカリ小金原有料老人ホーム548m
- デイサービスグリーン障害者サービス施設580m
- ＭａｎａＨｏｕｓｅ松戸障害者サービス施設601m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館294m
- 松戸市立図書館小金原分館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
きよしケ丘サンビューハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小金きよしケ丘の他の建物
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