小金城址パストラルハイム
千葉県松戸市大金平1丁目33-3
JR武蔵野線 北小金駅 徒歩9分（673m）
小金城址パストラルハイムは1974年9月竣工、総戸数40戸、地上5階のRCマンションです。北小金駅から徒歩7分に位置し、大金平の成約事例の中では取引住戸の築年（中央値1999年）より古い建物です。
小金城址パストラルハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
977万円
63㎡は松戸市大金平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−52%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡で、大金平の成約㎡単価中央値25.8万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は1974年築であり、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、築古の分だけ単価が低く出ていると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも6.7万円/㎡から38.0万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市大金平の成約㎡単価の中央値（25.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市大金平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北小金駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北小金駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金城址パストラルハイム | 1974年 | 9分 | — | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| マンション第７松戸 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| メゾン北小金 | 1974年 | 12分 | 15戸 | 小金きよしケ丘 | 23.9万円/㎡ |
| 小金原パークハウスＢ棟 | 1974年 | 22分 | 40戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973年 | 11分 | 16戸 | 久保平賀 | 24.3万円/㎡ |
| 北小金ハイツ | 1971年 | 8分 | 111戸 | 小金 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライズ | 1977年 | 17分 | 38戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
松戸市大金平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均19.6万円/㎡に対して+32%です。
小金城址パストラルハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市大金平1丁目33-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北小金駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,644人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.835487, 139.925278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金城址パストラルハイムから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市大金平２丁目１１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立殿平賀小学校小学校241m
- 松戸市立小金北小学校小学校372m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校749m
- 松戸市立小金小学校小学校824m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校940m
保育園・幼稚園
- 大勝院幼稚園幼稚園72m
- 松戸市立小金北保育所保育所390m
- 大金平グレース保育園保育所422m
- 北小金グレースこども園保育所527m
- みなみ新松戸保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ117m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口147m
- 特別養護老人ホームアウル大金平 医務室診療所・内448m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯449m
- 国谷歯科医院歯科診療所・歯471m
福祉施設
- 大倉記念病院介護保険等の施設122m
- アイホームまつど小金有料老人ホーム240m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム299m
- 特別養護老人ホームアウル大金平(ユニット型)介護保険等の施設435m
- グランドめいと北小金有料老人ホーム456m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館493m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,093m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金城址パストラルハイムのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市大金平の他の建物
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